陸國家隊加速入場 近30城擴大接手房市庫存

工商時報 黃欣

在官方持續推動下，大陸愈來愈多城市鼓勵接手庫存房地產項目。據房市調研機構克而瑞初步統計，目前已有約30城推出鼓勵政策，包含廣州增城、武漢、杭州臨安區、貴陽、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽廬江、臨滄、大理白族自治州等地。

方正證券研報指出，目前中國人民銀行針對「收儲」工作給出明確方向，未來資金支持力度進一步加大，而多地收儲平台均表示，接下來將加快接手商品房項目。

保障性住房再貸款支持國企接手未售新房，是官方支持存量商品房「去庫存」的重要舉措。值得關注的是，雖然已有多地鼓勵國企收購商品房，但收購究竟如何定價，目前尚未統一。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，從收購房源的定價方面來看，目前多數城市未明確具體定價規則，少數城市明確會按照周邊房源進行定價。

其中，廣州市增城區新塘鎮購買市場化商品房作為安置房源，房源交易單價以評估方式確定，採用成本法確定房源交易單價，原則上為「土地成本＋建安成本」。惠州提出「以同地段保障性住房重置價格為參考上限」，杭州臨安明確「以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價」。

但也有分析師指出，接手未售新房在落地過程中也可能遇到收益難以覆蓋成本等問題，導致地方政府動力不足。據中信證券測算，若重點35城與80城均將庫存去化周期降至18個月以下，收儲去庫存所需的資金體量分別為人民幣（下同）1.1兆元、1.8兆元。預期財政支持力度還將加強。

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