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民眾6月購屋信心再寫新高！台灣房屋周鶴鳴示警三顆政策變化球「小心央行再出手」
新青安推升6月消費者購屋信心創今年新高！中央大學台灣經濟發展研究中心27日最新公布信心指數，寫下106.9的高峰期，亦較去年上升，已連續46個月保持在100以上的樂觀區間，民眾錢進房市的意願居高不下。不過台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴也示警小心房市「三顆變化球」，新青安檢討、囤房稅汰弱留強，以及「不排除央行接下來2次理監事會，再進一步擴大管制的可能性」。
中央大學台灣經濟發展研究中心，今(27)日發布6月的消費者信心指數(CCI)，其中「購買房地產時機」指標，本月調查結果為106.9點，較上月增加0.63點，與去年同期相比，也上升了1.65點，不僅連續46個月保持在100以上的樂觀區間，也寫下今年以來的最佳紀錄。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，新青安上路後，平均每月撥貸超過5000戶，今年5月更創下單月撥貸逾8000戶的新高，推估至6月底，整體撥貸戶數可望衝破6.3萬戶！在首購族持續受新青安催化下，低總價成屋銷路順暢，買盤甚至因成屋供不應求，轉進預售屋市場；加上股市表現亮眼，市場餘裕資金多，各地也不斷出現產業投資設廠的話題，使民眾錢進房市的意願居高不下，且官方也上修經濟展望，使國人對後續房市發展頗具信心，推升指標締造今年的單月新高。
周鶴鳴：下半年留意房市政策「三顆變化球
周鶴鳴指出，上半年的房市氣氛活絡，但也引發政府對市場過熱的擔憂，因此近期包括央行、財政部、內政部等政府單位，對房市的一舉一動都提高警覺，所以下半年的不動產景氣發展，也須從政策面關注「三顆變化球」。
變化球一：「新青安檢討力道」
若官方後續查核積極且放貸從嚴，申辦熱潮有機會逐漸退卻，降低政策對市場的支撐力道。
變化球二：「央行管制擴大」
6月央行Q2理監事會議祭出的第六波信用管制，僅限縮六都及新竹縣市的第二戶貸款成數，並未如外界預期擴大管制範圍；但下半年還有兩次理監事會議，假如市場熱度仍高，不排除央行進一步擴大管制的可能性。
變化球三：「囤房稅汰弱留強」
今年7月囤房稅2.0正式實施，建商餘屋及多屋族面對稅負加壓，可能盤點手中資產汰弱留強，尤其是房屋稅基高的豪宅，面臨市場盤整的風險將遠高於低總價小宅。
