房市風向球－降價求售攀升 房市長年多頭恐終結

去年房市火熱，六都家戶購屋比均創下近三年新高，不過房市高檔反轉，愈來愈多屋主降價求售，房仲公司代售物件調降開價較信用管制前增加2成，去年第四季起因中央銀行信用管制政策交易量驟降，2024年恐成房市長年多頭以來的「最後一舞」。

根據台灣房屋統計內部整體待售物件調降開價案件數量，目前有3,431件，較信用管制前高出2成，目前六都降價物件中，台中占26％最多，新北、桃園也占約20％，六都開價平均降幅約8％，調降幅度最大為台南的8.7％；台北市降價物件最少、僅占六都的6％，調降幅度為六都最低的7.2％，在台北市想要撿便宜並不容易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年第四季政府打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點。若以產品型態來說，透天、別墅產品在整體降價物件占比逾4成，開價的平均降幅達10.2％，下修幅度較公寓或大樓高出不少。

至於代表購屋意願的家戶購屋比，去年六都家戶購屋比以桃園市5.2％最高，台中4.9％次之，高雄3.9％六都第三，而台北市2.9％六都最低。與往年相較，即使近年家戶數量快速增加，不過購屋動能更為強勁，台北、桃園、台南、高雄家戶購屋比皆創近三年新高，新北、台中追平2021年的高點。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，去年上半年新青安房貸政策催動，下半年銀行限貸及信用管制政策端出，整體來說，交易保持強勁的動能，使家戶購屋比處於近年高點，去年第四季起交易量持續重挫，今年初仍未有起色，顯示房市凜冬已到，購屋者宜慎選區域地段，居安思危以因應未來市場波動。

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