金龍風暴滿月 台中五大抗寒區出爐 「這區」交易量最驚人

央行自9月19日宣布實施第七波選擇性信用管制打炒房以來，市場混沌不明的氣氛，雖讓開發商、購屋族均心存觀望心態，不過，仍有自住型與置產型買方危機入市、買房置產抗通膨！統計打炒房至今一個多月以來的實登揭露，台中市前五大交易熱區出爐，西屯區以交易242筆居全市之冠！

第七波選擇性信用管制又被稱為「限貸令」，相當於對炒房客鎖銀根的殺手，購屋基本盤推測僅有首次購屋與實質換屋客。而根據OPEN DATA上的實價登錄資訊，統計9月20日至10月30日期間，台中市各行政區預售屋交易，前五大交易熱區分別為西屯、北屯、梧棲、南屯、沙鹿，烏日與南區則並列第六位。

有開發商在限貸令出台後指出，限貸令後的表現才是市場「正常發揮」狀況，他以「飛豬理論」作比喻，當市場「無差別化」全數上揚，消費者很容易忽略產品的本質與特點。

而「限貸令」後一個月期間，可說是金龍風暴最衝擊的暴風圈，西屯區以交易242筆居全市之冠，主要交易集中在七期高端豪宅與商辦產品。其中，位於七期國家歌劇院第一排的「聯聚理安大廈」，預售實登揭露創下高單價、高總價的超強氣勢，最高成交單價高達127.2萬元、總價1億元起跳，再次見證豪宅一哥的品牌魅力。

此外，台中綠豪宅第一品牌「陸府續森」，也出現數筆總價破6,000萬元的交易，每坪單價逼近9字頭，顯見豪宅品牌相對具有市場抗震性，且限貸令對口袋深厚的買家影響較小。

北屯區以213筆位居台中第二大交易熱區，交易產品以住宅為主。開發商指出，北屯區的人口、建設、商圈機能滿載，即使房價略高於其他後發區域，仍穩居台中「首購天堂」寶座，過去的天堂看的是甜甜價格，現在的天堂看的則是生活機能與發展。

而北屯區交易熱區集中在機捷、單元12、14期等新興熱門重劃區；其中，「大城光年」、「大映奕居」、「大城知丘」分別插旗機捷特區、14期、10期的精華區段，在北屯區中一枝獨秀，也讓後續即將進場的機捷新案「大城吾界」備受矚目。

此外，海線地區的梧棲、沙鹿分別站上交易熱區的第三、第五位；其中，梧棲區更超越南屯區、沙鹿區，除了因區域3字頭房價吸引人之外，位在台中港特定區的長虹關係企業「聯虹鉑悅」，也以產品實力與輕鬆付款方式贏得首購族的青睞，加上近期沙鹿5字頭新案頻傳，同為海線的梧棲區也因外溢效應而受惠。

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