潮水退去... 央行打房衝擊 三宅受創最深

郭及天／台北報導

央行去年9月推出第七波選擇性信用管制，不少區域交易量大幅衰退三、四成，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房貸緊縮使交易及交屋遞延，加上信用管制第二戶房貸壓縮到5成，豪宅貸款下修到3成，連名下有房但無貸款者，都被取消寬限期，影響層面廣大，三類交易類型受政策干擾最深。

首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規畫，使換屋族觀望遞延換屋，衝擊中坪數換屋宅銷售；其次是「大坪數豪宅」，貸款成數降低落，壓縮資金彈性，買家大打退堂鼓，去年第四季量縮較明顯的行政區，不乏中南部高價豪宅區段，如高雄鼓山、台南安平、台中南屯等地。

第三為「蛋白高價宅」，部分外圍蛋白區經歷先前景氣大多頭時期，房價已提前反應，後續漲幅相對有限，讓買家觀望淡出，如台中的山線地區、桃園龜山A7及新北五股洲子洋等地，移轉量下修的幅度較大。

第一建經研究中心副理張菱育指出，限貸令下有兩種產品較不受限制，一為總價低的「青安首購宅」，政策保障單一自住下，只要買家身分符合新青安房貸的申辦條件，還是會伺機在市場尋覓理想物件，使平價小宅的買氣持續看俏。

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