高雄亞灣區扛下「新信義計畫區」名號、房價10年漲6成憑什麼？「從午餐客單價看到前景」｜房價狙擊手

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【文／Angela】AI浪潮銳不可擋，高雄市亞洲新灣區（以下簡稱亞灣區）在政府帶頭做多下，集產業、住商、休閒等多重機能，加上坐擁海港與鄰近小港機場等得天獨厚優勢，成為南高雄房市最大亮點，又被稱為「高雄的信義計畫區」，近10年房價漲逾6成，區內不乏百坪起跳的大型景觀豪宅，單價站穩5字頭，隨著商辦吸引亞洲與國際級企業進駐，未來可再帶動新一波高價住宅需求，成為高雄市高含金量生活圈。

1. 在行政院大南方計畫與5G AIoT創新園區帶動下，2.0版亞洲新灣區已有超過百家科技、軟體大廠進駐，指標大廠鴻海攜手輝達前進高雄軟體園區建置先進算力中心，帶動高科技產業聚落成形，並投資159億元標下3433坪聯開案基地，成為新一波推升新灣區房市動能。

2. 亞灣區特貿土地都更開發案集結商、辦、住、零售與產業公共服務等綜合機能，由政府帶頭做多，成全台規模最大土地開發招商投資案，超越台北車站雙子星大樓，由興富發、國揚與國城3家建設公司合計投資800億元，總計5.3公頃土地開發後總產值可望突破1200億元，創造至少4000個工作機會。

3. 人潮即錢潮，新灣區不僅高雄在地人富豪買單，也吸引國際盤與中北部高資產、工程師搶先卡位。

特貿三成南高雄地標 投資產值破千億元

人工智慧浪潮襲捲全球，高雄市積極打造半導體、軟體科技、智慧城市，吸引AI概念加碼投資，建構AI產業生態系，橫跨前鎮區、苓雅區、鹽埕區、鼓山區等南高雄的「亞洲新灣區」總面積達590.22公頃，是集中央與地方政府之力投入最多公共建設資源，又被稱為高雄市的信義計畫區，更參酌國外港口都市如德國漢堡、日本橫濱等推動「港口再造」計畫，成為全台規模最大的土地開發區域。

「早期這裡是高雄的重工業區，透過都市計畫變更，規劃為特定經貿核心、文化休閒區與倉儲轉運專用區。」永慶房屋新堀江忠孝加盟店副店長黃志雄表示，在市府規劃下，新灣區已有多項大型旗艦計畫陸續完工，包括市立圖書館總館、高雄展覽館、高雄港埠旅運中心與高雄流行音樂中心，得天獨厚的海港景觀，加上開闊腹地，COSTCO、IKEA、台鋁生活廣場與夢時代百貨等，都造就都市繁榮與活絡。

其中集結商、辦、住、零售及產業、公共服務等綜合機能的「亞灣特貿三」土地都更開發案，5.3公頃面積吸引興富發、國揚與國城建設3家大型建商合計投資800億元開發，總開發規模約30萬坪，是台北雙子星大樓的2倍，更新後外界預估產值將突破1200億元。

參與標售開發案的國城建設副總經理洪嘉聰認為，目前南高雄的政商中心非亞灣區莫屬，以商業午餐市場為例，北高雄均消約在1000元上下，南高雄可達2000元，目前特貿三隨著北基地與南基地率先啟動，商辦的基礎建設可吸引亞洲企業中心與總部設置，隨後帶動高級住宅剛性需求，「這裡有海港、機場等交通優勢，房地產市場有吸引國際型高資產買盤的潛力。」

軟體園區聚科技人才 景觀豪宅衝5字頭

事實上，從早期「國硯」穩坐高雄第一豪宅，到「國城賦格」、「百立海洋帝寶」皆主打百坪景觀豪宅，近期「遠雄THE ONE」與「定潮」房價皆站穩5字頭，不少建案全戶型皆超越豪宅線，凸顯建商看好後市發展，無懼市場限貸令的逆風干擾。洪嘉聰強調，新灣區因持續有政府大型建設投入，加上定位明確，只要整體經濟發展佳，不擔心市場買氣。

不僅豪宅表現亮眼，事實上，區內指標大樓「欣灣時代」挾母公司中鋼口碑，不僅6年前推案引爆搶購熱潮，房價更在短期內上漲4成，黃志雄表示：「剛出低樓層單價27～28萬元，現在成交行情都站上35～40萬元，且因是大坪數規劃，總價多少3000萬元起跳，買氣依舊熱絡。」

但黃志雄也坦言，目前高雄市在地人較能接受的總價範圍仍在1000萬元上下，若要卡位新灣區，可能只能入手2房小宅，但由於區內有就業優勢，加上食衣住行娛樂皆十分便利，不少外派工程師反而成為置產購屋主要客群。

【在地帶路】買不起新屋不哭！ 公寓3房總價500萬起

亞灣區新屋房價衝上5字頭，不少是百坪起跳豪宅規劃，不論單總價都墊高入手難度，黃志雄建議預算有限的購屋族，不一定要鎖定新大樓，也可考慮周邊平價公寓，像是獅甲國宅1坪單價仍在2字頭，1000萬元總價可買3～4房。另外，台鋁公寓總價500～700萬元可入手3房，室內約30坪左右，均價22～25萬元，也算是區域熱銷彩蛋級物件，一有案子釋出隨即秒殺。