野村陸挺：有些大陸樓市或須破產 盼樓市2025年下半年企穩

工商時報 張漢驊

野村中國首席經濟學家陸挺為大陸樓市把脈。他認為，大陸經濟若要實現可持續復甦，必須有一個決心出清（清理多餘的供給或需求）市場的過程，還需在增加中央政府支出的同時，繼續推進社會福利體系建設，從而降低預防性儲蓄率、提升消費積極性。最後，應積極應對「川普2.0」時代，加大開放力度，穩定出口及外商直接投資，通過科技創新提升潛在經濟增速。

第一財經報導，陸挺表示，大陸於9月推出一系列政策，總體來說反應還是很正面，市場反應較積極，股市上已形成一些正面效應。房地產方面，一些大城市包括一線城市房地產政策出現一些鬆動，進一步解除限購和限售，加上契稅方面有一些調整等，這些政策確實幫助一些大城市，尤其一些超大城市，房地產行業正在企穩，「現有約10個城市，二手房房價應該說是穩住了，甚至是略有抬頭」，從全國性看，一些新樓銷售也在企穩。

他認為，最重要是，清欠房地產企業各類債務非常關鍵，不能無限期地讓開發商滾動他們的債務，累積更多的問題，「有些開發商可能需要破產」。除清理債務外，第二個需要適度考慮財政體制改革，地方財政有一定的自主性是很有必要的，大家都能夠爭相招商引資，發展本地的經濟。他希望在2025年下半年和2026年，房地產這個行業從全國層面來講，真正的開始企穩復甦。

陸挺稱，從廣義上來講，其實保交房也是一種化債，為什麼？去年11月份的時候，應該比較早的做了估算，第一保交房問題有多嚴重，涉及多少平米多少戶，第二資金的缺口是多少？給了一個相對比較保守的估算，是3.2萬億元人民幣的資金缺口。

另外，他指出，現在面臨最重要的問題，是內需問題，是內部發展環境問題，首先要穩住樓市、股市，要穩住大家的信心。他認為讓人民幣兌美元和一籃子貨幣，但更重要是兌美元保持一定程度的穩定，不要出現大幅度貶值，這是利大於弊的。

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