輝達靠硬實力獨霸全球 房市看剛需就是置產關鍵

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】輝達執行長黃仁勳台灣行掀起AI狂潮、台股也在台積電2024年6月13日填息大漲帶動下，飆破22440.1點，再創歷史新高，台股火熱、房市也不遑多讓，連業界大老都稱「百年難得一遇」，尤其是人口已是全台第二大城的台中市，推案更可說是遍地開花，不只新興重劃區推案多，建商亦興起一股回防市中心的推案熱潮，在核心地段、土地稀缺的房產保值性，「入住後即可立即享受生活機能」的優勢，更加吸引自住客、置產客目光。

盤點台中市近期各區域、品牌建商的指標推案，現北屯區14期重劃區預售價站上6字頭起跳，在未來如華固美和段案更加有望站穩6往7字頭邁進，而現在七期推出的「遠雄琉蘊」、興富發「羅曼蘿蘭」房價坐7望8，首進台中、在單元八推案開出紅盤的「華固頂匯」，均價則落在8字頭，而在旁不遠的水湳中央公園「PARK ONE」更已出現高達單價95萬的成交；再回到台中核心區域近期品牌建商集中火力回市購地、更在北區中國醫精華地段推案，如「亞昕丰山」、「長安大序」、「理仁泰舍」等推案則是坐6望7，除了生活機能強大、醫療資源充沛、距離台灣大道接軌中科等科技及商業區近，更受自住客置產客推崇，認為在預算內入主市中心核心地段，生活機能立即享受，CP值極高。

市場分析，小坪數規劃已成市場主流，以近期新案「華固頂匯」、「寶輝101 Theater South」來看，「華固頂匯」的2房產品深受市場追捧，豪宅建商如寶輝建設，更是首次在七期豪宅區推出小坪數40坪的格局，推案坪數下修，反映市場趨勢，隨居住觀念改變，已從大坪數、三代同堂的居住形式，改為中小坪數，同一家族在社區購入多戶，「同鄰不同住」正夯，也讓小宅需求有增無減。更是可以看出不斷漲幅的單價，品牌建商更是為控制總價將坪數下修的趨勢，進而形成「2千多萬買2房」、「3千多萬買3房」的總價常態。

由此可知，市中心、合宜坪數已成自住客近期最關注的賞屋關鍵詞，加上台中市政府積極推動宜居陽台建築設計，開發商也卯足全力規劃特色產品，亞昕集團尤其精益求精，北區科博館特區新案「亞昕丰山」就打造樓高28層的地標式建築、全棟崗石的跳島式宜居建築，且是25至40坪格局產品。

事實上，北區因開發早，生活機能完熟，也因可開發素地稀少，近幾年推案相對稀缺，也讓北區推案深受自住客、置產族的強烈關注，「亞昕丰山」選址北區核心近千坪方正基地，住家可以眺望科博館、草悟道，多項唯一的特色更凸顯了開發商的用心，是科博館特區中，唯一超高樓層崗石地標建築，且是中小型坪數建案，更是科博館特區中唯一預計取得「耐震標章」、「智慧建築」、「銀級綠建築」等三大標章的建築作品。

除了區域、格局規劃外，自住客對於建築結構工法也相當講究，「亞昕丰山」採日系超高層建築工法，用SD550高強度鋼筋，與優於法規的高強度水泥磅數，於室內規劃樓板厚度15-25cm，玄關厚度25cm，小細節就可看出對建築的講究與堅持。再加上亞昕國際與萬豪集團(Marriott International)喜來登體系共同合作之酒店式管理服務經驗，「亞昕丰山」未來也將引入星級飯店及管理，搭配質感公設，將是北區首見、星級飯店級地標宅，目前實登顯示成交已達86筆，開發商的用心，助攻「亞昕丰山」在競爭激烈的北區推案中脫穎而出。

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