負債2千萬到1500萬現金買松山宅…「房市延畢生」為何不管遺產稅、要把房掛父母名下？背後考量是它

不少民眾會在成功購屋的那一刻，在PTT房版寫下「畢業文」，並宣告自己是在哪兒畢業。

有個網友自稱是「房市延畢生」，說自己從房市熱絡到「阿龍打房」，也陸續看房4、5年，終於要今年年底交屋了，「總算是畢業了，但是總感覺空空的，好像也就買了的這種感覺」。

網友紛喊：這年頭願意全現金respect！

雖然看起來是一個普通的畢業文，沒想到過程很曲折，發文者從負債2000多萬，最後是以「現金」全額買下，究竟是怎麼辦到的？看到這篇畢業文的都稱「太勵志啦」、「這年頭願意全現金respect」！

他說，自己是做生意的，原本賺到錢就在看房，從預算3000萬只看台北市的中山大安松山中正區，但沒想到下了斡旋金後，生意突然大賠、把老本都賠進去還負債2000多萬。

原本3千萬房子已變5千萬，最後只能買「老+小」

「等到這4、5年把款項還清後，從頭開始看房子，原本3000萬的房子已經要5000萬，從權狀50坪一路看到權狀20坪，老屋、距離遠、坪數小，我最後還是選了老+小」。

他說，現在買下的這間，是在松山區權狀18坪室內實坪14坪，有管理、有集中垃圾，不過屋況很原始、屋齡高，「總價大概1500萬，帶著50萬斡旋跟房仲碰面，最後成交價1380萬元，省下交通時間跟成本，對我來說還是差別挺大的」。

父母年事高貸款條件不好「最後改買現金」

「原定是貸款7成，頭期款準備了4成以備不時之需，裝潢金另算，房子掛我父母親的名字，後來詢問銀行，都說父母年事已高，貸款成數會低且年期短無寬限利率高，因此簽約時把老底都掏出來、改成全現金買了」。

不少網友問他，為什麼要掛父母名下？

創業人生浮浮沉沉，失敗過不安心還是一次處理好

該名網友說，自己現在身上沒負債，但創業難免會遇到一堆奇奇怪怪的事，收入整年看起來勉強還可以，但不是特別穩定在某個水位上，「因為是曾經失敗過的人，為了怕人生浮浮沉沉、還是一次處理掉比較安心」。

「父母親都65-70歲了，除了一點小存款跟退休金，家裡經濟支柱就是我，如果哪天我提早登出，兩老要怎麼辦。想想還是現金買一買，也是給家裡的交代」。

「假使我快速登出，有專門遺囑律師幫他們處理」

他說，前幾年生意失敗前，手上還有點小錢就幫父母各做一筆信託，自己的遺囑公證也都做完了，「假使我快速登出，應該是不需要他們自己再掏錢，會有專門的遺囑律師幫他們處理，所以現在把房子用現金繳掉，也是感謝父母對我的支持」。

房子若變遺產，繼承、買賣課稅不划算

看完該網友從負債2000多萬，沒幾年還完還能「現金1500萬」買房的分享文，不少人稱有夠勵志，但也有人認為「房子放在年輕人名下比放長輩名下好，如果變遺產，後續買賣課稅很不划算」！

從法律角度來看，地政專家表示，把不動產登記在父母名下，離世後房子變成遺產，將由繼承者們依據《民法》第1144條「應繼分」規定，直系血親卑親屬「應繼分」都是均等的，不會因為房子由繼承人之一出資，就讓該繼承人獲得更多遺產。

手足若多，先和父母簽借名登記契約「不會變遺產」

不過以這個案子來看，是屬於兒子出資直接掛父母名下，且還幫父母各做一筆信託，自己的遺囑公證也都做完了，應該是屬於相對單純的繼承狀況。

「若是有較多手足的家庭，建議事先和父母簽署借名登記契約，載明房子是由自己購買，只是登記於父母名下，若父母離世就可透過主張該房產不屬於遺產，而是自己出資購買，就可避免不動產淪為遺產」。