台南、台中投資客小心！專家：第4季七都房市轉空2地先領跌

台南、台中投資客小心！房市趨勢專家李同榮預測第4季房市交易量進入急凍階段，七都全面轉空，且房巿將由台中、台南領跌，明年下半年進入主跌段，2026年上半年末房市才會止跌。至於大家關注的央行會不會祭出第八波打房？李同榮認為央行不可能也不必要。

吉家網公布第三季七都成屋房市季報，李同榮表示，意外的南北強弱翻轉，北部抗跌微漲，中南部率先轉空小跌，七都房價表現依次為桃園新竹、新北市、台北市四都呈現微漲狀態，高雄市、台中市、台南市意外呈現微跌狀態，南北強弱再次翻轉。

房市趨勢專家李同榮直指第三季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯，預測第四季七都房巿將由台中、台南領跌全面轉空，第六循環近七年多頭行情也將終止於第四季，明年第一季開始進入空頭初跌階段。

第三季七都均價維持平盤，北部微漲、中南部微跌

吉家網企劃處長莊文樹指出，根據吉家網統計公布今年第三季房市季報，顯示中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢，但在第三季的季度表現卻意外的轉變成領跌的跡象，台中、台南、高雄轉弱，而北部稍貝抗跌處於微漲狀態，房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲+3.19%、台北市微漲+1.52%、新北市微漲+1.25%，高雄市微跌-0.07%、台中市微跌-0.37%、台南市澱後微跌-0. 89%，七都平均微漲+0.97%，幾乎是平盤的止漲現象。

吉家網同時也公布七都季房價漲幅與年房價漲幅前二十名，七都房價季漲幅前三名依次為台北市大同區+11.5%、新北市樹林區+11.09%、高雄市新興區+10.85%，七都房價年漲幅前三名依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.48%、高雄鼓山區22.98%。

吉家網董事長李同榮分析，第六循環多頭走勢呈現三大特色，就是「南北翻轉、蛋白翻身、高價翻盤」，持續南強北弱的形態，而台中、台南一直處於領漲態勢，近年來在房市末升段的表現，卻呈現北部地區桃園、雙北走強態勢，而在第三季六都交易量與漲勢全面收斂的情況下，這波漲幅最高超過一倍的台南、台中卻率先領跌，這印證吉家網在第二季的預測，北部較抗跌，中南部房價會率先鬆動，也印證李同榮一直強調：「在央行919第七波打房前，其實房市早已降溫」。

明年第一季房價明顯鬆動進入空頭初跌段

李同榮進一步分析，在第三季七都行政區漲勢上，漲幅前二十名北部地區佔有十一名，超過一半以上，且諸多是補漲的凹陷區，這也是末升段房價漲不動時的特有現象。

李同榮預測，房市交易量進入急凍階段，第四季七都房市將全面𨍭空，明年第一季房價明顯鬆動進入空頭初跌段，明年下半年進入主跌段，2026年上半年末跌段，房市才會止跌。惟這波房市空頭將如央行預期軟著陸，跌勢不會太久，跌幅也不會太深，成屋市場北部地區跌幅約6-10%，中南部跌幅10-13%，預售市場跌幅12-17%（依區域與個案表現而論）

房市偏空，建議購屋者依循「三高、二多」擇優而入

李同榮最後提酲，房市轉空，買房應特別注意，積極依循「三高、二多」的原則，擇優而入：

• 高科技園區周邊

• 高鐵軌道商圈成熟區

• 高成熟商圈新興重劃商圈

• 家戶數增多地區

• 人口淨流入增多地區

至於大家關注的央行會不會祭出第八波打房？李同榮認為央行不可能也不必要再有第八波打房，因為央行楊總裁已暗示，第八波打房的三大前提：

• 房價續漲，交易動能不減反增

• 房貸不動產集中度居高不下

• 購屋信心持續增強

而央行自認第七波打房已經達到排除上述三項因素的目的，何況第三季房價確實走弱，因此，除非央行要令房市硬著陸，否則，央行第八波打房幾乎不大可能出現。