老飯店都更潮 開發商買這旅館兩年增值6,500萬

工商時報 郭及天

國旅降溫，飯店業出現一波易主潮？台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」屋齡已40年，今年4月時出現交易，由開發商「長見營造」以3.25億元買下整棟5層樓旅館，值得一提的是，該旅館在2022年時，甫由3家開發商以2.6億元買下，僅持有不到兩年就轉手，帳面上增值6,500萬元，且備註顯示該建物具重建或重劃、都更等效益，而該旅館目前已歇業。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，此旅館的基地面積約80坪，若能整合附近基地一同改建，更具開發效益，且該旅館距離捷運善導寺站相當近，周邊商辦大樓林立，目前此區新建案單價約在150~180萬元上下，買方多為自住族及置產族，未來若改建為新大樓，規劃套房或兩房的小宅產品，應該都很搶手。

今年全台旅館改建交易案還包括桃園「晶悅國際飯店」，該飯店2020年歇業後進行都更，2023年將建物拆除，並在今年以附帶建照的形式，將土地以34億8萬元賣給新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等4家公司，為今年最高總價的飯店相關交易。此外，今年皇普建設以11億元，買下桃園平鎮區汽車旅館「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」，建物2,588坪、土地1,366坪，單看地價每坪約80.5萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型飯店具有地段精華，土地持分大和產權單純的優勢，因此飯店旅館交易案，除了是同業拓展版圖商業布局的規劃之外，也很吸引建商目光。

張旭嵐分析，對於原持有人來說，目前餐旅市場喜新厭舊，老飯店經營不易，必須得翻修硬體，創新軟體服務來吸引客源，但目前服務業缺工，人事成本高，老飯店要在新時代突破重圍，經營成本可觀，再加上當初土地購入成本低，如今獲利了結，反而可為企業下一階段的規劃，籌備資本再出發。

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