「金龍海嘯」發威！10月新青安占比下探、創1年新低

金龍海嘯發酵！10月五大銀行的新增房貸金額跌破千億，月減234億元，新青安占比也下探32.64%寫下逾一年新低，央行官員表示，10月房市價量降溫，但是否形成趨勢還要再觀察。

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸，由於五大銀行合計房貸市占約四成，因此，若數字上有任何變化都被視為「房市景氣風向球」。

央行今（22）日公布10月五大銀行新承作放款，金額為876.23億元，和上個月1110億多元相比，月減234億元，官員表示，主因是「政府各部會房市措施發酵。」特別是央行，道德勸說外加9月祭出第七波選擇性信用管制，雖然目前只看9月、10月，比較不好說是大趨勢，可是對照六都買賣移轉棟數，呈現月減13.91％，資料也相當符合，「看起來量是比前幾個月下降，價格也有縮小。」

官員也分享最新六都買賣移轉棟數，和上個月相比，雙北呈現月減，其他地區台中月減18.38％、台南成長3.91％、高雄月減15.07％、桃園月減5.16％，六都合計買賣移轉棟數月減13.91％。

購屋貸款利率飆2.201%，寫下98年1月，也就是15年以來新高，前波低點（97年12月）為2.523％。針對購屋貸款利率上升，官員指出，銀行有在篩選客戶，「如調升非首購族的利率，也針對信用者件不是那麼好的客戶做高風險控管，反應利率調升、加權後始得這個月的購屋貸款利率比上個月高。」雖然銀行本身也有72之二的限制，但整體來說，相關的健全房市方案的持續發酵，對一、兩個月房市的價跟量均有抑制的效果。

央行官員也表示，新青安貸款申請條件變嚴格等原因，也讓新青安購屋貸款總額的占比本月下探至32.64％，寫下112年9月以來、逾一年的新低。回顧今年，新青安占比一度在6月衝到40.92%，是新青安貸款上路以來的最高，6月之後一路下滑，7月38.23％、8月35.73%、9月34.37%。

不過，官員也提醒，雖然房市的價量明顯降溫，可10月有颱風假，工作天數比上個月少，會不會因季節性的因素，讓申貸件數往後推是要繼續觀察的部分，現在暫時還不太能下定論「房市已經降溫」，需要多一點數據才能明確解讀。

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