央行會祭出第八波打房？ 台經院劉佩真：短期機率不大

台經院今（25）日公布最新景氣調查，10月房市進一步惡化，六都建物買賣移轉件數月減12.8%，創下明顯跌勢，央行是否會再祭出第八波打房？台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真透露，短期機會不大。

台經院指出，不動產市場在10月面臨更大的壓力，六都建物買賣移轉件數月減12.8%，反映房市低迷態勢持續惡化。主要原因包括央行第七波信用管制及利率上升，使得消費者購屋意願進一步下降，另外，銀行放貸趨嚴，加上貸款成數降低與利率攀升，導致交易量下滑，市場觀望情緒濃厚。

市場關注房市會不會有第八波選擇性信用管制？劉佩真指出，楊金龍目前有提出三大觀察指標，分別是房市有沒有再下跌、不動產貸款集中度，以及放款占整體放款比重，但第七波選擇性信用管制九月才推出，現階段三個指標不會在12月看到明顯改變。

但劉佩真也表示，現階段民眾認為房價會持續上漲的比重下降，估計目前高檔呈現震盪方向走，他們認為，央行還是會持續關注後續第七次效果，因為整體反應不會那麼快在三個月內達標，後續多觀察一段時間，「至少目前央行相關措施已有初步效果」，意即房市量能已有明顯萎縮，預期央行還會再觀察一段時間，並在適當時機推出調整政策，先前央行實施的選擇性信用管制，以及其他部會對新青安嚴控這款，「短期不太有鬆綁機會。」

展望未來，台經院認為，房市景氣將維持低迷，需等待銀行政策放寬與購屋成本降低後，市場才有望回暖。然而，短期內此轉變可能性不大，房市寒冬恐難快速結束。