美房貸利率觸半年新高 買家縮手、房市估續凍

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2025-01-09 10:58:07 記者 黃智勤 報導

作為市場利率指標的美債殖利率近來節節攀升，美國房貸利率也觸及半年來新高，房貸申請量下降，顯示今

(2025)年房市交易可能持續冷清。

CNBC報導，美國抵押貸款銀行協會(MBA)的數據顯示，截至1月3日止當週，美國主流的30年期固定房貸利率已升至6.99%，觸及去(2024)年7月以來新高，房貸申請總額則較前週下滑3.7%，反映高利率嚇退潛在買家，部份也受到新年假期影響。

Mortgage News Daily 彙整的數據則顯示，截至7日，30年期固定房貸利率已升至7.14%，經濟、通膨並無降溫跡象，帶動房貸利率走高。

MBA首席經濟學家Joel Kan指出，房貸利率上升使買家卻步，抑制房市交易，導致貸款申請量下滑。

近期數據顯示美國經濟仍穩健，加上投資人預期「川普2.0」可能助長通膨、不利聯準會(Fed)降息，美債殖利率曲線近期愈來愈陡峭，10年期公債殖利率8日升至4.691%。

美國房貸利率、房價持續高昂，使首購族買房更加困難。由於屋主惜售、待售房源有限，美國房價持續緩漲。

Redfin高級經濟學家波卡利(Sheharyar Bokhari)指出，房貸利率持續高昂，鎖定低利率的屋主惜售，買家爭奪數量有限的物件，預料將使房價續漲。

First American首席經濟學家佛萊明(Mark Fleming)也說，房價具有「下行黏性」(downside sticky)，儘管部分人認為房貸利率高昂可望壓抑房價，但事實則否，因為房屋賣家「寧願不賣也不願便宜賣」。

(圖片來源：shutterstock)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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