美MBA上週30年期抵押貸款利率達6.99%，購房申請指標跌至近1年最低

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國最新一週抵押貸款利率在歲末年初小幅上升，逼近7%，一項購房申請指標跌至去年2月份以來最低，進一步證明住宅市場處境艱難。美國抵押貸款銀行協會(MBA)週三公佈的數據顯示，截至1月3日止當週，30年期抵押貸款的合約利率上升2個基點，達到六個月高點6.99%。過去四週，購房融資成本上升了近三分之一個百分點。

MBA最新一週的購房申請指標下降6.6%。再融資指標上升1.5%。雖然這些數字為經季節性因素調整後的數據，但在節假日前後依然容易出現大幅波動。

抵押貸款利率跟隨美國國債殖利率，而美債殖利率在新的一年飆升，因經濟數據強勁、預計聯準會將減少降息、擔心川普政府將加劇通膨。美國國債本週標售需求疲軟以及大量公司債券發行也在推高殖利率，顯示抵押貸款利率將繼續走高。

這有助於解釋投資者不看好房地產行業前景的原因。標普一項涵蓋18家住宅建築商的綜合指數自11月底以來已下跌約20%，至六個月低點。同時，高昂的借貸成本和居高不下的房價令負擔能力承壓，尤其是那些希望首次置業的人。

這項自1990年以來每週進行一次的MBA調查使用了來自抵押貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構的回饋。該數據涵蓋了美國所有零售住宅抵押貸款申請的75%以上。