第二季房價 台南安定年漲37.76％一支獨秀

工商時報 郭及天

吉家網公布2024年第二季房市季報，第二季七都成屋平均房價季漲5.12％，年漲11.36％。七都行政區季漲幅前三名分別是新北市鶯歌14.19％、高雄楠梓13.9％、鼓山13.64％；年漲幅前三分別是台南安定37.76％、高雄楠梓28.12％、新北鶯歌22.12％，近一年來高雄因台積電接近量產階段，房價呈現強勁補漲行情漲幅居冠，桃園緊追在後，而雙北漲勢仍落後其他四都一大截。

吉家網企劃處長莊文樹分析，七都第二季成屋房價平均漲幅5.12％，季漲幅排行依次為高雄8.3％、台南6.73％、台中6.35％、桃竹5.35％、台北4.57％、新北3.38％。七都年平均漲幅為11.36％，年漲幅排行依次為高雄18.20％、桃竹17.09％、台南13.87％、台中13.48％、新北9.5％、台北7.12％。

另外從房市上波低點至這波高低，七都漲幅排行依次是：台南市＋113.99％、台中市＋110.32％、高雄市＋94.68％、桃竹地區＋88.81％、新北市＋60.96％、台北市＋44.17％。莊文樹近一步分析，近幾年多頭表現，台南市漲幅幾乎是台北市的三倍，整體表現，北台灣桃竹領強，南台灣高雄居冠，高雄、桃竹成為南北房價支撐的雙引擎。

然而新青安搶購搶貸風暴對於第三、四季房市將產生不利影響，8月份交易量與7月比較，首度呈現負成長-7.57％，年增21.49％，全年交易量上看35萬棟。然第三季房市價量與漲勢將受制於限貸風波影響，多空呈現拉鋸狀態，第四季若加上政策不友善，市場就會導致房市反轉的可能性。

吉家網董事長李同榮綜合分析，七都未來房市明日之星區域將取決於四大要素：人口淨流入持續增強且商圈成熟區域、軌道商圈半成熟或已成熟區域、高科技進駐已開始量產，帶動大量高收入人口淨流入區域、與蛋黃區或高科技園區僅一線之隔且具有長線利多的潛力疍白區域。

李同榮建議，自住買方永遠不必觀望，低總價支撐力仍強，跌幅與風險有限，只是須要遵守兩大置產原則，就能置於進可攻、退可守的利基點：一、避開兩高一大：高總價、高屋齢、大坪數目前非市場主流，房市反轉時影響較大；二、選擇進可攻退可守四大要件：上述四大明星區域包括人口持續淨流入、高科技進駐核心周邊、高鐵軌道成熟商圈、蛋黃蛋白一線之隔且具潛在利多區域，四大要件為首購自住未來的置產首選策略。

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