六都前10月房市賣不到23萬棟連三月收斂 專家:房貸緊縮明年下半年才能緩解
六都房市前10月交易量年增幅連三月下滑!今年來六都整體交易量合計為22萬9,742棟,年增21.4%,增幅持續收斂。永慶房屋研展中心副理陳金萍說,民眾購屋態度轉趨保守觀望,多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年,明年下半年才有可能緩解。
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今年累計前10月房市移轉情形,台北市年增16.3%,新北市年增13.9%,桃園市年增24.5%,台中市年增21.9%,台南市年增23.2%,高雄市年增32.4%,六都累計前10月交易量年增幅已連三月下滑。
陳金萍說明,9月景氣燈號轉亮黃紅燈,且經濟結構呈現不均衡復甦,影響民眾消費信心,而民眾購買耐久性財貨信心也大幅走跌,顯示銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下,民眾即使有購屋需求,但申貸不易、買房能力受挫,衝擊購屋信心。
陳金萍補充,目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化,多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年,明年下半年才有可能緩解,直接衝擊市場交易量,第四季恐「旺季不旺」。
10月單月部份,台南市是唯一量增的縣市,較9月小幅成長3.9%。陳金萍表示,台南市交易量增,主要受惠於東區與善化區有新屋交屋挹注,東區月增387棟,而善化區也較9月增加逾百棟,讓台南市交易不減反增。
新北市則是月減幅度最大的都會區,除了貸款緊縮影響外,主要是板橋區9月有大量交屋潮挹注,單月達1,103棟,10月則少了新屋交屋而月減686棟,中和區、三重區、新莊區與土城區均減少逾百棟,讓新北市明顯量縮。