預售屋前8月太旺！熱銷1.75兆元超越2023年全年 專家：第4季冷卻

「房市投機客進場炒作」，預售屋前8月太旺！永慶房屋據內政部實價登錄數據顯示，2024年1~8月全台預售住宅交易件數達10萬件，金額總銷達1.75兆元，年增84%之多，已經超越2023年全年。永慶推估2024年預售市場的交易件數和總銷金額，都有望攀上近4年的新高紀錄。但專家估「第4季有望進一步冷卻」。

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2024年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境持續的背景下，表現相當亮眼。內政部實價登錄數據顯示，2024年1~8月的預售住宅交易件數達到10萬220件，對比去年同期的61,962件，增幅高達61.7%。

在總銷金額上，2024年前8個月全台預售住宅總銷高達1.75兆元，較2023年同期的9514億元，成長幅度高達84.2%。

若與2023年全年數據進行比較，2024年前8個月的交易件數，已經達到2023年全年的97.6%，差距不到2,500件。2024年前8個月的預售總銷金額高達1.75兆元，更已經超越2023年全年的1.6兆元。推估2024年預售市場的交易件數和總銷金額，都有望攀上近4年的新高紀錄。

8月已緊縮 金額月減33%

陳金萍表示，2024年暢旺的預售市況，也吸引了房市投機客進場炒作，造成房價不正常的飆漲。央行更在8月祭出「不動產減降令」，限制市場資金。也因此，2024年8月的預售市場在銀行緊縮房貸、以及央行「不動產減降令」的影響下，全台成交件數8597件，月減32.6%；總銷金額1503.5億元，較7月下滑33.7%。

專家：9月續降溫 第4季進一步冷卻

9月央行更宣布「第七波選擇性信用管制」措施，陳金萍表示，在9月宣布「第七波選擇性信用管制」措施，緊縮市場資金、去槓桿化，扭轉民眾對於房價上漲的預期心理，9月以後的預售市場可能持續降溫。

陳金萍指出，2024年第四季的預售市況，在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下，有望進一步冷卻。未來銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否會有新一波的房市管制措施，將左右預售市場表現，值得持續觀察。

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