高雄十大土地交易出爐建商今年累計砸逾百億購地

工商時報顏瑞田

2024年12月23日下午11:03

近年高雄建設話題不斷，區域房市前景頗受看好，吸引各大建商持續進駐，住商機構觀察實價登錄，截至目前最新資料，高雄市前十大土地交易總額約140.72億元，其中，有6筆的買方屬於建商， 6筆總價加總就近百億元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶24日分析，高雄市近年大型建設不斷，雖然房市受到政策調整影響，但後市看俏，加上開發商未來仍有推案壓力，積極增加土地庫存更為必要，自然積極進場。

賴志昶表示，根據實價登錄揭露，今年截至目前為止，高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案，該地為中石化土地標售案，總面積達3,795.8坪，於8月底由遠雄建設以總價28億4,686萬元拿下，換算土地單價約每坪75萬元，創下楠梓區有實價登錄以來，總價最高的土地交易。

針對該案未來推案行情，住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢表示，楠梓區周邊房市主要受到科學園區議題帶動，尤其近期傳出半導體龍頭將進駐，市場前景頗受看好，吸引各大建商進場插旗，如今區域新案均價已達每坪30餘萬、近40萬元價位，其中，市場主力以2~3房為主，2房含車位新案總價帶約落在1200~1800萬元之間，受惠於周邊科技新貴剛性需求穩定，目前區域房價頗具支撐力道。

賴志昶指出，高雄市今年截至目前為止，土地市場排名第二名交易為位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案的2362.5坪土地，總價20.07萬元，該案同樣為中石化土地標售案，該案能創下高總價，主因位處亞洲新灣區周邊，鄰近高雄市區，蛋黃區機能成熟，且區域近年來深受各大建商龍頭看好，推出不少大坪數豪宅物件，高總價住宅行情站上5字頭，房市前景頗受看好。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，今年高雄市大型土地交易，仍不脫為具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區，或是左營高鐵特區等，另，受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動，區域土地市場也頗受注目；。

她說，觀察這10筆土地交易案，皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前，除了實價交易揭露延遲等因素，顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步，惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度，才更能精準判斷。

財訊快報·
高雄今年十大土地交易出爐，六成皆品牌建商買下
【財訊快報／記者張家瑋報導】護國神山台積電進駐高雄設廠，吸引各大建商持續進駐，不動產業者觀察實價登錄發現，高雄市前十大土地交易當中，有6筆皆為建商購入，且光此6筆總價加總就近百億元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高雄市近年大型建設不斷，雖然房市受到政策調整影響，但後市看俏，加上開發商未來仍有推案壓力，自然是增加土地庫存、積極進場。根據實價登錄揭露，今年截至目前為止，高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案，該地為中石化土地標售案，總面積達3,795.8坪，於8月底由知名建商以總價28億4,686萬元拿下，換算土地單價約每坪75萬元，創下楠梓區有實價登錄以來，總價最高之土地交易。住商不動產表示，楠梓區周邊房市主要受到科學園區議題帶動，尤其近期傳出半導體龍頭將進駐，市場前景頗受看好，吸引各大建商進場插旗，如今區域新案均價已達每坪30餘萬、近40萬元價位，其中市場主力以2至3房為主，2房含車位新案總價帶約落在1200至1800萬元之間。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年高雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區，或是左營高鐵
EBC地產王·
跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地
台積電設廠讓近年高雄不動產交易熱，開發商也積極備糧草增加土地庫存，以因應未來推案。住商機構觀察實價登錄截至目前的資料，統計今年高雄是前十大土地交易，有6筆都是大
三立新聞網 setn.com·
高雄十大土地交易！五大建商豪砸近百億　徐佳馨吐實：房市翻轉也挺得住
2024年是房市多空交戰的一年，不少建商在8月之前瘋狂買地，根據實價登錄，統計高雄2024年1~8月十大土地交易(金額最高)，有六筆為上市或背靠上市建商所購買。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，「高雄挾台積電話題下，近年房市價量勢如破竹，如今雖然買氣已翻轉，但資金雄厚的大建商早已賺飽飽，這時機點購入的土地，即使現在沒賣掉，未來房市回溫依舊能大賺一筆。」（陳韋帆）
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華視·
新車送修開代步車遭告侵占？　車商：消費者不願歸還
高雄市有車主，在今年6月份花了201萬元，滿心歡喜購買一輛標榜環保材質的進口轎車，開沒多久卻發現車子有酸臭味，他把車送回車廠處理，開著車行提供的代步車，沒想到車內濃厚臭氧氣味，讓他跟家人出現頭暈過敏等...
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信傳媒·
央行限貸也沒差　4成豪宅客全現金買房累積砸42億
央行近期多次打房皆劍指高總價住宅，也改變豪宅客群購屋習慣，住商機構根據台北地政雲
中時新聞網·
帶動人口紅利台積電成最大靠山
台積電高雄廠即將進入生產階段，據內政部資料，對比台積電宣布在高雄設廠前後，高雄市2020年至2023年的北漂人口逐年減少約8.2％；同樣具台積電設廠紅利的台南市，北漂人口也逐年減少近1成，顯示南二都北漂族逐漸減少。嘉義縣也爭取到台積電進駐，期待護國神山變成留住人口的「大靠山」。
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中天新聞網·
機車族注意！天冷「單手」騎車　被盯上恐噴3萬6
冷吱吱！高雄一名女騎士日前因天氣太冷，騎車時將左手插在外套口袋取暖，只用右手騎了整整3.3公里，未料卻被後方的檢舉達人駕駛跟拍，全程錄影後PO上網，引發網友熱議。對此，警方表示，法條雖無規定「單手騎車」違規，但若單手騎車導致行車不穩、左右搖晃，可以依危險駕駛處罰，處6千元至3萬6千元罰緩。
時報資訊·
《營建股》打房打到痛點賴正鎰：明年全台推案估減3成「量縮價穩」
【時報記者郭鴻慧台北報導】鄉林(5531)集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今(25)日指出，今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元，但受央行先後在七月與九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策，房市Q4就像送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分原本Q4要推的預售案也推遲到明年。他也坦言「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連我也無法接受」，到今年底統計，全年推案總銷約2.4兆元，僅微幅年減2.1%，戶數約10.2萬戶，他推估明年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元、7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。他說，政府打炒房政策「確實有打到痛點」，達到央行預期「房市降溫，金融有序、回歸房市機制」目標，尤其是央行在12月19日央行理監事會議後確定沒有第八波信用管制且利率連三涷，但全球通膨因素還在，國內又因為接連幾波電價調整拉高營建成本，明年碳權正式上路，綠色通膨的預期心理，也會影響原物料價格。他進一步分析，各預售案場10月起來客量驟減五成，建商要去化手邊現有的成屋及預售屋，明年就會先觀望，以保持現金流「田螺含水過冬」。他預估部分漲太多的蛋白區，在明年六月前後價格有可能下修，但雙北跟台中
EBC東森新聞·
獨家／高雄富人區黃牌重機占機車格反方向停車躲查緝
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華視·
魷魚遊戲開播宣傳活動　「英熙娃娃」正式點燈
魷魚遊戲第2季宣傳活動，昨（21）日降臨高雄，吸引滿滿人潮齊聚高雄流行音樂中心，不僅有家長將小朋友裝扮成英熙娃娃的模樣，現場還有滿滿的粉紅守衛，相當吸睛；而日前提前亮相、高度13米漂浮海面上的英熙娃娃...
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中時新聞網·
雙北房市現新效應熱銷案處處開
房市過去常以區域來區分蛋黃、蛋白及蛋殼區，各有不同的價位及風情，但隨著產業及軌道經濟支撐下，似乎已讓雙北房市出現破蛋效應，進而帶動熱區的板塊位移，業者分析，就算是同一個蛋黃區，高價區域也不再以鄰近北市遠近來定義，使得優質且有自住剛性需求熱銷建案四處開花。
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FTNN新聞網·
00929受益人狂跑！持股人嗆「不懂淨值」遲早當韭菜　今成交量突破7萬張
[FTNN新聞網]記者李惠婷／台北報導台股今（24）日小漲15.70點、漲幅0.07%，以23,120.24點作收，成交金額3,382.76億元。月月配ETF復華台灣科技優息（00929）配...
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Yahoo奇摩股市·
台新玫瑰太陽卡新權益縮水！ 3.8%回饋降到3.3%上限1萬點
神卡半年權益就縮水！台新金（2887）旗下台新銀玫瑰、太陽卡2025年上半年權益今（25）日出爐，明年元旦起最高回饋從3.8%降到3.3%，若沒有申請台新帳戶自動扣繳就降到1.5%，也不再無上限，降到每月上限1萬點，除天天刷與大筆刷外新增「好饗刷及28個回饋通路」，4月1日起也改分級制。訊息一宣布已引發網友熱議「該來的還是來了」、「至少還有3%」等。
Yahoo奇摩股市·
開運好彩頭！群益證搶先迎財送財神爺加持發財水、蛇年客製紅包袋
為迎接新年的到來，與客戶分享開運好彩頭，群益金鼎證券率先其他券商，推出蛇年客製的「探奇發財紅包袋」和「探奇發財水」全台免費發送，替民眾集氣祈福新的一年能夠「蛇」拿九穩探大吉！
時報資訊·
《國際金融》明年下調2碼不夠？ 3原因聯準會降息將有「驚喜」
【時報編譯柯婉琇綜合1外電報導】研究報告指出，明年美國的通膨率可能低於聯準會預期，而失業率可能高於預期，以及川普2.0關稅可能打擊製造業，因此聯準會明年的降息幅度可能超過50個基點，也就是其寬鬆力道可能大於聯邦公開市場委員會（FOMC）12月所做的預測。聯準會在12月會議後宣布調降基準利率25個基點（1碼），將其聯邦基金利率目標區間從介於4.5%～4.75%調降至介於4.25%～4.5%。會後聲明強調該央行對於進一步降息將抱持更為謹慎的態度，而根據最新發布的利率點陣圖，FOMC決策官員預期2025年可能只降息兩次、共50個基點，低於9月份預期的降息4次、共100個基點。 BCA Research出具報告指出，FOMC央行決策官員目前預期2025年將降息50個基點，將基金利率目標區間從介於4.25%～4.50%調降至介於3.75%～4.00%。但隨著核心個人消費支出（PCE）通膨下降和就業市場減弱，「將需要降息超過50個基點」。 BCA預期，如果最近的趨勢持續下去，核心PCE價格指數—聯準會偏重的通膨指標，預計到2025年初將跌至2.5%。如果核心PCE月漲幅維持在3個月平均水準，那麼
今日新聞NOWnews·
北安商60重劃驗收在即　安南區利多帶動房市
[NOWnews今日新聞]臺南市安南區的北安商業區市地重劃區（商60），於安南區北安路二段與安通路五段交叉口，總面積達37.17公頃，近期正進行工程驗收，預計於2025年1月正式啟用。重劃完成後，商6...
時報資訊·
《台北股市》台股響唱聖誕歌外資續敲百億連三買647億元
【時報-台北電】平安夜美股持續走強，那斯達克指數收復2萬點大關，輝達、微軟、Alphabet等重磅股全面上漲，其中特斯拉飆漲逾7%最搶鏡。惟今日台積電動能減弱，台股攻勢先強後溫，漲點收斂百點之內。權值股中，台積電(2330)、鴻海(2317)、聯發科(2454)漲幅壓在1%之內。輝達拉抬電池備援電力模組(BBU)題材，AES-KY漲停重回千金寶座，西勝(3625)同步亮燈漲停。機器人多頭氣焰不滅，尤其特斯拉積極布局人形機器人，帶動眼睛鏡頭成為光學廠柴火，佳凌(4976)、佳能(2374)、亞光(3019)漲停。終場台股收高99.89點，為23220.13點。今日外資(不含外資自營商)買超111.1577億元，投信賣超14.0989億元，自營商買超59.6466億元，三大法人買超156.70億元。機器人題材盤面上最「燒」，光學鏡頭廠亞光(3019)、佳能(2374)再高掛漲停板，拿下美系品牌大廠倉儲及物流機器人訂單並開始出貨的華晶科(3059)盤中股價也創下2024年7月8日以來新高，佈局機器人領域已久的能率(5392)也亮燈漲停。光通訊族群受惠於矽光子題材，今日再度成為盤面焦點，聯鈞
財訊快報·
聯合再生泰國廠朝能源服務商轉型，明年進軍緬甸，估整體營運優於今年
【財訊快報／記者戴海茜報導】聯合再生能源(3576)下午舉行線上法說會，財務長潘蕾蕾指出，第三季已開始量產TOPCon電池，今年底兩條線總產能達到830MW，其中一條400MW產線2025年視市場狀況集中調整，泰國廠因反傾銷及反補貼稅率衝擊，已停止生產未來轉型為能源服務商，明年規劃進軍緬甸市場。整體來看，今年營收及獲利不佳，明年隨國內、外市場看成長下，2025年會比今年好。潘蕾蕾指出，第三季已開始量產TOPCon電池，台灣擁有兩條生產線，其中M10及TOPCon約430MW已安裝完成，另一條400MW，總計到年底總產能達到830MW。不過因考量市場景氣，2025年會視狀況將400MW產線採集中調整方式。潘蕾蕾指出，台灣整體市場來看，原本今年初認為選後回歸正常，市場持樂觀預估年底安裝量會達到2.3GW，但累計到10月安裝量僅1.4GW，全台併網量也僅有13.8GW，與年初預估仍有一大段距離，整個大型案場都呈現遞延狀況，變成漁電及農電市場較有機會。有鑒於政府目標2025年達到20GW目標將遞延至2026年11月，若以今年底累計達到14GW來看，剩下的6GW要分兩年時間完成，則一年3GW目標
EBC東森新聞·
補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天
補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天
Yahoo奇摩股市·
兩大外送平台合併案確定禁止！公平會下午5時記者會說明
公平會禁止了！Uber Eats併購foodpanda台灣外送事業受到外界高度矚目，公平會今天委員會議做出決議，由於競爭疑慮大，將禁止結合，公平會將在下午5點召開記者會說明決定。
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今日新聞NOWnews·
國光客運台北車站將拆遷！4路線調整乘車處
[NOWnews今日新聞]國光客運台北站，只營業至2025年元旦凌晨3點，為配合拆遷，有4條路線也將進行調整，其中1819的台北-桃園國際機場路線，停靠站位改至台北轉運站4樓409號月台。根據國光客運...
Yahoo奇摩股市·
【2024ETF大豐收】0056、00929看不到車尾燈！　「台積電ETF」0052漲逾6成笑傲群雄
2024年台股ETF是台積電一人的武林！前十強逾半持股都和台積電、半導體供應鏈有關，又以富邦未來車（00895）一檔最強，今年以來上漲逾六成；富邦科技（0052）緊追在後，今年上漲逾五成。
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住展房屋網·
逾8成民眾認為未來半年不適合買房
上週央行理監事會議並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，根據中信房屋2024年第四季宅調查，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為仍會上漲，而認為會下跌的民眾則有12.2%左右。
民視·
集資買彩券! 中獎拿不出"合資證明"多課4000萬稅
財經中心／陳妍霖李澤民台北報導樂透或威力彩，只要連槓，獎金一衝高，就會吸引不少民眾瘋狂合資，但很多人不知道，如果沒有合資證明，萬一中大獎，除了扣除稅金外，還要另外被課贈與稅，台南六甲一家彩券行今年10月開出6.31億頭獎，是2名餐飲業女員工合資中獎，但因其中1人拿不出合資證明，光是繳贈與稅就直逼4000萬。
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理財最錢線／從重要數據看2025經濟、股市！
財經中心／綜合報導再過一個禮拜今年就要結束了，明年台股行情如何？今天帶您來看幾張表格，包含景氣燈號等，主持人胡睿涵帶您了解幾大重點。◎富時指數盤後生效台股重挫422點破月.季.半年線◎擔憂川普2.0? 散戶信心崩 11月資金退潮創最大減量◎"本益比"下修有利價值投資年底留意集團作帳行情◎年底台股新希望? 留意"三大集團動向+千張大戶持股"◎本週大事:美德法港韓聖誕節休市.台11月景氣燈號◎訂閱.按讚.分享.小鈴鐺理財最錢線天天陪您學專業!◎從重要經濟數據三大觀察看2025年台灣經濟vs.股市更多精彩節目：Youtube：【元大投顧財金頻道】/ @yuantachannel  Facebook：【元大投顧財金頻道】https://reurl.cc/oQk0bQ【投資先生】開始你的夢想人生http://pse.is/3w992j【本公司與節目中列舉分析之個別有價證券無不當之財務利益關係，本節目資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。】《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。原文出處：理財最錢線／掌握先機！　從重要數據看2025經濟、股市！更多民視新聞報導謝金河新書發表會邀宋楚瑜.黃志芳對談世界局勢台塑四寶至暗時刻！謝金河警告1產業：寒冬還很久中國經濟下滑「醫護也遭到波及」！　平均降薪30-50%
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想錢想瘋了！他問台塑跌到多少可以抄底？　網友靈魂拷問「這麼說」
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導台塑四寶股價節節敗退，其中台塑從5、6字頭，到現在跌到37元左右，許多人認為未來有逆風翻盤的可能，因此想趁機抄底；不過...
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《傳產》住宅貸款逾放金額71億 28個月新高
【時報記者郭鴻慧台北報導】據最新購置住宅貸款逾放餘額統計，今年11月房貸的逾放比率從谷底的0.06%，微幅增加到0.07%，逾放餘額增加到71.3億元，寫下近28個月以來新高，不過對比10.94兆的房貸餘額來看，比例還是非常低，每一萬塊只有7塊錢逾放，未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去的經驗來看，屋主還不出錢房貸變成呆帳，多數都是因為自己財務狀況出問題有關，一方面可能投資或經商失利，或者外面欠債，另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加，家庭頓失收入有關係，又遇到景氣不好不動產轉手不易，才容易出現違約的狀況，而這波經歷多次升息，雖然每月房貸還款金額增加，但應不至於讓多數擁屋的家庭繳不起，但今年中股市從2.4萬點曾經跌破2萬點，若是又搭配槓桿操作的確可能會出現部分投資人資金吃緊狀況。統計顯示，過去17個月房貸的逾放比率多處歷史超低檔的0.06%，逾放餘額多在60餘億元，一直到今年11月攀高到71億元，金額寫下近28個月以來新高，整體逾放狀況仍處於非常低的水位，不至於對於市場帶來價格上的破壞，不過房市交易轉淡後，有資金壓力的屋主轉售難度增加，加上
今日新聞NOWnews·
外資續買111億元　台股收漲99點、日K連2黑
[NOWnews今日新聞]台北股市今（25）日終場上漲99.89點或0.43%，收在23220.13點，成交量為3057.14億元；其中三大法人合計買超133.59億元。觀察三大法人今日籌碼動向，外資...
民視·
打房見效！限貸令與土建融緊縮發威房市急速冷凍！
財經中心／綜合報導根據鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，今年房市在央行第七波打房及金融緊縮政策的影響下，市場迅速降溫，推案量預計明年會減少約三成，從今年的2.4兆元降至1.8兆元。他認為，限貸令和土建融緊縮對市場的冷卻作用明顯，尤其是部分預售案的推遲與推案量減少，反映出市場對高房價的承受能力逐漸降低。但他也認為，解約案例不會太多，因為房價已大幅上漲，賣房子或解約並不划算。
時報資訊·
《商情》積極出貨焦炭市場流通價持穩
【時報-台北電】由於焦企多為積極出貨，市場維持按需採購，基本面無庫存壓力，據CIP商品行情網資料顯示，最新報價報1575人民幣/噸，焦炭市場流通價連兩周持平。不過受到大陸環保政策影響之下限制焦炭產量，以及供應收縮，市場心態偏觀望情緒，分析師表示，因臨近年末，價格上調乏力，成本支撐偏弱，且多地發布天氣汙染預警，使部分焦氣受限產影響，終端需求偏弱勢，下游業者剛需預期降低，加上鋼材市場成交略顯冷清，預計焦炭市場流通價恐將會偏弱運行，焦炭市場流通價自10月底以來已跌逾8%，創兩個半月低點。 (編輯：王思涵)(商品行情網)
民視·
台灣景氣動向趨勢分析　一張圖你看清楚！
財經中心／綜合報導全球經濟持續溫和成長，近期美國製造業表現雖有改善，但仍處於萎縮區間，相較之下，中國與東協製造業普遍回升。然而，美中經貿政策的不確定性，將影響未來全球經濟發展前景。

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