跟著台積電買就對了!大建商砸近百億 高雄狂獵地

台積電設廠讓近年高雄不動產交易熱,開發商也積極備糧草增加土地庫存,以因應未來推案。住商機構觀察實價登錄截至目前的資料,統計今年高雄是前十大土地交易,有6筆都是大建商購入,加總近百億元,又以遠雄建設以28.4億元取得楠梓區惠民段土地最高。

根據實價登錄揭露,今年截至目前為止,高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案,該地為中石化土地標售案,總面積達3,795.8坪,於8月底由遠雄建設以總價28億4,686萬元拿下,換算土地單價約每坪75萬元,創下楠梓區有實價登錄以來,總價最高之土地交易。

針對該案未來推案行情,住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢分析,楠梓區周邊房市主要受到科學園區議題帶動,尤其近期台積電將進駐,市場前景頗受看好,吸引各大建商進場插旗,如今區域新案均價已達每坪30餘萬元、近40萬元價位,其中市場主力以2~3房為主,2房含車位新案總價帶約落在1200~1800萬元之間,受惠於周邊科技新貴剛性需求穩定,目前區域房價頗具支撐力道。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,高雄市近年大型建設不斷,雖然房市受到政策調整影響,但後市看俏,加上開發商未來仍有推案壓力,積極增加土地庫存更為必要,自然積極進場。

▼今年高雄十大土地交易案,6筆為建商購入。(圖/住商機構提供)

高雄市今年土地市場排名第二名交易,位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案,該案同樣為中石化土地標售案,華友聯開發以總價20億6599萬元、每坪約88.24萬元,取得特貿六的和平三路、籬仔內路約2341.34坪基地。

賴志昶分析,該案能創下高總價,主因位處亞洲新灣區周邊,鄰近高雄市區,蛋黃區機能成熟,且區域近年來深受各大建商龍頭看好,推出不少大坪數豪宅物件,高總價住宅行情站上5字頭,房市前景頗受看好。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,今年高雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區,例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區,或是左營高鐵特區等,另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動,區域土地市場也頗受注目。

另外,徐佳馨觀察此十筆土地交易案,皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前,除實價交易揭露延遲等因素,顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步,惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度,才更能精準判斷。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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