十月份房市驟凍 李同榮：寒冬剛開始

工商時報 郭及天

全台房市在九月央行施行第七波限貸政策後，十月份六都交易量驟減-12.76％，年減-6.59％，今年六都首度月增率與年增率雙雙步入負成長，房地產市場是否從此走弱？房市趨勢專家 李同榮提出警告：寒冬才剛開始，這股寒流會延續到農暦春節後，交易量緊縮，房仲與代銷業成為金龍海嘯第一排。

李同榮指出，今年早在七、八月交易量已明顯下滑，加上九月的金龍風暴影響，購屋信心懸崖式下降，導致全台交易量大幅萎縮，觀察六都表現，台北、桃園、台南三都影響較小，新北、台中、高雄衝擊較大，但六都交屋潮月份變動較大，要觀察全年度表現比較精準。

李同榮分析，若從此波多頭自2018止跌回升的近六年多頭走勢觀察，房價於2019、2020、2021由台南領漲，2022由台中領漲、2023由桃園領漲、2024高雄領漲，除了雙北以外，各都比價輪漲態勢明顯，整體而言，這波六都漲幅與交易量表現以台南漲幅114％居冠，台中漲幅100.32％居次，高雄漲幅94.68％、桃竹漲幅88.8％緊跟其後，新北漲幅60.96％、台北市漲幅44.17％殿後。

李同榮進一步分析，由於第六循環在資金充裕與利率低檔的助益下，以剛需市場為主流，換屋市場受政策干預下表現並不積極，因此交易量已明顯不如第五循環，而未來市場在人口不增長，勞動力下降，以及兩代不同堂的效率遞減下，房市交易量將大不如前，交易量要衝上40萬戶機率不大，多空分水嶺30萬戶也會往下調整，今年因新青安效應助燃，交易量本來預期會衝破36萬戶，但在央行第六、七波連續打房壓抑下，全年交易量預期成長約12-15％，約在34.5萬棟上下之間。

當多頭房市反轉偏空初期，賣方買方同處觀望階段，交易量會持續驟減兩三個月，房價才會明顯鬆動，進入初跌期，買盤才會陸續進場，接著，市場價格也會因有多殺多效應而進入較明顯跌幅的主跌段，這階段就如2016年開始的殺價取量，量增但跌幅較深，最後再進入跌幅收斂的末跌段與止跌段。

不過，這一波反轉偏空後跌幅不會太深，主因是明年有降息壓力、電費調整、碳費開徵、等營建通膨議題，保值心態會降低跌勢，全台房價平均跌幅在9％-12％，有些量大蛋殼區或商圈未成熟重劃區，跌幅會超過平均值，但也有些商圈成熟的新興地區跌幅會小於平均值，因此，抗跌區與重跌區的跌幅落差會超過10％之多，自住購屋者，現階段不必過度觀望，可積極看屋，擇優而入。

更多中時新聞網報導
外資月砍晶圓二哥近43萬張 聯電失守50元關又探底 內行曝1關鍵：川普概念股也難救
農夫山泉立軍令狀 搶不回市占整個部門「下課」
川普變數殺融資 專家警告「台股還沒慘完」 旺宏國巨等6檔恐翻船 出手先等2訊號

相關內容

  • 房價要跌了 專家：預售比成屋慘、這些區可卡位！ 800萬入住北市蛋黃區 豪宅5年交易減少逾60坪｜本週房產焦點

    全台房市從7月起交易量逐月萎縮，專家預料將於第四季由多轉空，成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間，預售市場跌幅會較成屋市場多出5%左右。但區域表現強弱分明，桃園市因人口大幅淨流入，台北市因漲幅不高，兩大都會將是七都最具抗跌城市。雖然雙北地區房價高，但是千萬預算入主雙北地區，並非不可能！房仲統計近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，台北市中山區精華地段套房千萬內可入主；淡水區則有機會買到3房大樓住宅。

    77

  • 10月房市成交規模 回歸年內高位

    在房市刺激政策帶動下，大陸一二線城市利多效果持續發酵。房地產研究機構克而瑞公布數據報告顯示，10月份房市整體成交規模回歸至年內高位，然而11月隨著新政利多效應遞減，再加上季節性因素，市場增長動能放緩預期將小幅回落。

    1

  • 行政治理／中央銀行總裁楊金龍 扛住壓力 做對的事

    中央銀行9月19日祭出史上最嚴的第七波房市管制措施，總裁楊金龍在記者會上坦言，這次採取這些措施，讓央行同仁壓力很大，可以...

    1

  • 央行史上最重打炒房原因曝光 理事揭全因投資客：賭寬限期內房價漲

    中央銀行今年第3季祭出史上最重的第七波房市管制措施，理由曝光。央行1日公布議事錄摘要顯示，全體理事均贊同加碼打炒房措施並...

    9

  • 掌握房價鬆動期　3策略拉大議價空間

    今年10月9日央行祭出史上最嚴的信用管制措施，重創市場信心，正式扭轉近1年來的房價飆漲態勢，加上未來新屋供給量將持續攀升，房市前景蒙上陰影。一旦買氣持續低迷，房價將面臨下修壓力，自住客可把握時機積極議價，有望以相對合理的價格購屋，特別是供給過剩的區域，議價空間更顯著。

  • 金龍海嘯釀災！中信房屋交易量掉21.1%　總經理：再繼續「房價恐下跌」

    中信房屋統計內部成交件數，10月全台交易量相較於上月減少約17.8%，較去年同期減少約21.1%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減12.5%、年減25.5%；新北市月減19.8%、年減17.2%；桃園市月減25.4%、年減22.6%；台中市月減15.3%、年減21.4%；台南市月減15.8%、年減22%；高雄市月減15.1%、年減13.3%。

    8

  • 六都10月房屋買賣首見下滑7% 專家：央行可能祭第8波管制

    央行打房有效？據最新公布10月六都買賣移轉棟數1.96萬棟，年減約7%，創今年最低紀錄，若不考慮春節因素，是去年7月後首度出現下滑狀況，新青安上路後房市不斷成長趨勢已經改變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，10月房市烏雲壟罩，交易量大幅下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。

    5

  • 六都房市10月「這數據」今年新低 專家：Q4恐旺季不旺

    銀行緊縮房貸放款、央行打炒房奏效，全台房市交易降溫。官方最新房市數據出爐，六都10月建物買賣移轉棟數呈現年月雙減，年增率創今年新低，其中，新北市衰退幅度最大；另六都累計前10月交易量年增幅已連續3個月下滑。專家表示，房貸緊縮狀況預估明年下半年才會趨緩，今年Q4恐將「旺季不旺」。

  • 中國10月房市回溫 專家：降低購房成本政策發酵

    （中央社記者李雅雯台北2日電）中國住房城鄉建設部最新統計數據顯示，10月房市成交量回溫。專家認為，減輕購房成本、房貸壓力的政策措施正在發揮作用，看好政策效果將延續至第4季、明年初。

    2

  • 房市交易腰斬災情頻傳 仲介嘆：帶看只剩「這類人」

    10月強颱襲台，房市也在銀行限貸與央行第7波打房管制下，颳起罕見強颱，第一線的房仲業首當其衝，尤其10月份是反映央行效應最完整的第一個月，果然各地災情頻傳，交易

  • 救房市 建商、代銷重出奇招

    房市「金龍風暴」持續擴大，房市來客量萎縮、成交量減少，建商、代銷業者為催出來客量、提高成交機會，在預售屋接待中心辦促銷活動的行銷手法，送贈品、玩抽獎紛紛出籠。專家預期，若來客、成交低迷狀況持續至明年第一季，房價有可能面臨鬆動。