房價要跌了 專家：預售比成屋慘、這些區可卡位！ 800萬入住北市蛋黃區 豪宅5年交易減少逾60坪｜本週房產焦點

全台房市從7月起交易量逐月萎縮，專家預料將於第四季由多轉空，成屋市場房價平均跌幅在9~12%，預售市場跌幅會較成屋市場多出5%左右。但區域表現強弱分明，桃園市因人口大幅淨流入，台北市因漲幅不高，兩大都會將是七都最具抗跌城市。雖然雙北地區房價高，但是千萬預算入主雙北地區，並非不可能！房仲統計近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，台北市中山區精華地段套房千萬內可入主；淡水區則有機會買到3房大樓住宅。

根據市調機構統計，豪宅坪數也吹瘦身風。發現近5年全台七都高價住宅交易坪數，縮水幅度最大的前10名行政區中，光台北市一地就囊括過半，但以縮水程度來看，面積縮小最多的在新竹縣竹北市，交易坪數縮小都超過60坪。

【房產頭條】

房價要跌了 李同榮：預售比成屋慘、這些區可卡位

全台房市從7月起交易量逐月萎縮，預料將於第四季由多轉空，至於這波房價會跌多少，房市趨勢專家李同榮表示，由於經濟增長基本面雖受全球經濟成長趨緩影響，但仍處微幅上升趨勢，加上資金動能強勁、降息利多走勢、成本居高不下，此波房價跌幅有限……＜詳全文＞

800萬元入住北市蛋黃區！雙北這區千萬元還能買3房

總價千萬元入主台北市當然有機會！台北市中山區、萬華區、北投區、文山區和士林區，仍有總價千萬內的住宅交易紀錄。出乎意料的是蛋黃區中山區千萬內大樓交易相當熱絡，平均總價800萬元內就能入主！……＜詳全文＞

房價狂飆下豪宅坪數吹瘦身風 這兩區5年交易都減少逾60坪

591房屋交易網分析，豪宅交易坪數縮水，關鍵當然與單價飆升有關，尤其過往可能是百坪左右的產品，價格才會跨過高價住宅門檻，如今只需一半不到的坪數就有可能達標，這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一……＜詳全文＞

【房市動態】

金「龍」海嘯有多強？10月全台房市交易年減約3成 新北市最慘

央行重拳打炒房，總裁楊金龍9月19日宣布第7波信用管制史上最嚴，被網友戲稱「金龍海嘯」，10月是央行效應最完整的第一個月，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少6.1%，比起去年同期減少31.2%……＜詳全文＞

賺再多也嘸效！收入一半繳房貸 竹縣負擔率年增幅居冠

根據內政部公布2024年第2季房貸負擔率，觀察近1年各縣市的變化，新竹縣以6.82個百分點的增幅排名第一，負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%，房貸負擔率飆升逾6個百分點，居全台之冠……＜詳全文＞

【房市熱區】

房價狙擊手｜土城房市新星！捷運頂埔站房價10年漲57.2% 運校重劃區推案新高價 三鶯線通車利多助燃

根據中信房屋統計，捷運頂埔站生活圈因基期低，近10年漲幅達57.2%，超越土城整體漲幅，未來還有捷運三鶯線、中工雲宇宙AI園區等產業及交通議題，雖然受到政府政策攪局，短期房市恐受震盪，但長期依舊相當看好……＜詳全文＞

多騎10分鐘省千萬？新竹首購友善區「這裡還有3字頭」

根據最新統計，新竹房價所得比高達10.82倍，位居全台第四，僅次於台北市、新北市及台中市，信義房屋指出，新竹的「三高」特質，包括高學歷、高所得、高出生率，加上人口持續正成長，使得房市需求始終維持強勁，建議首購族往蛋白區移動，香山區牛埔騎車跨區移動只需多10分鐘，就能省千萬……＜詳全文＞

【專題報導】

8年級爭房隊｜房子會挑主人！從海砂屋到吸水海綿屋 小夫妻半年勤看64間房覓新婚宅

今年29歲的Sunny結婚2年，當初因為希望婚後能有自己的甜蜜小窩，趕在辦婚禮前半年瘋狂看屋，二人都從事業務工作，平日工時長，只能利用假日合體密集看屋，幸虧皇天不負苦心人，小倆口最後順利在台北市松山區找到4樓老公寓，含頂加空間室內約40坪，以總價1600萬元購入……＜詳全文＞

8年級爭房隊｜兩次斡旋都搶不贏！29歲房仲硬「加價買」以區域新高價入手40年公寓

近年熱錢游資流向房地產，房市長期處於賣方市場，尤其在這波暴力升息潮以前，低利環境助長錢進房市，「加價買房」儼然成為新國民運動，就連房地產從業人員也無可倖免。今年29歲的永慶房屋經紀人林哲宇，在歷經2次斡旋失敗後，大膽以區域新高價買下三重40年舊公寓……＜詳全文＞

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