房價要跌了 專家:預售比成屋慘、這些區可卡位! 800萬入住北市蛋黃區 豪宅5年交易減少逾60坪|本週房產焦點

全台房市從7月起交易量逐月萎縮,專家預料將於第四季由多轉空,成屋市場房價平均跌幅在9~12%,預售市場跌幅會較成屋市場多出5%左右。但區域表現強弱分明,桃園市因人口大幅淨流入,台北市因漲幅不高,兩大都會將是七都最具抗跌城市。雖然雙北地區房價高,但是千萬預算入主雙北地區,並非不可能!房仲統計近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區,台北市中山區精華地段套房千萬內可入主;淡水區則有機會買到3房大樓住宅。

根據市調機構統計,豪宅坪數也吹瘦身風。發現近5年全台七都高價住宅交易坪數,縮水幅度最大的前10名行政區中,光台北市一地就囊括過半,但以縮水程度來看,面積縮小最多的在新竹縣竹北市,交易坪數縮小都超過60坪。

▲專家預料將於第四季由多轉空,成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間。
▲專家預料將於第四季由多轉空,成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間。

【房產頭條】

房價要跌了 李同榮:預售比成屋慘、這些區可卡位

全台房市從7月起交易量逐月萎縮,預料將於第四季由多轉空,至於這波房價會跌多少,房市趨勢專家李同榮表示,由於經濟增長基本面雖受全球經濟成長趨緩影響,但仍處微幅上升趨勢,加上資金動能強勁、降息利多走勢、成本居高不下,此波房價跌幅有限……<詳全文

800萬元入住北市蛋黃區!雙北這區千萬元還能買3房

總價千萬元入主台北市當然有機會!台北市中山區、萬華區、北投區、文山區和士林區,仍有總價千萬內的住宅交易紀錄。出乎意料的是蛋黃區中山區千萬內大樓交易相當熱絡,平均總價800萬元內就能入主!……<詳全文

房價狂飆下豪宅坪數吹瘦身風 這兩區5年交易都減少逾60坪

591房屋交易網分析,豪宅交易坪數縮水,關鍵當然與單價飆升有關,尤其過往可能是百坪左右的產品,價格才會跨過高價住宅門檻,如今只需一半不到的坪數就有可能達標,這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一……<詳全文


【房市動態】

金「龍」海嘯有多強?10月全台房市交易年減約3成 新北市最慘

央行重拳打炒房,總裁楊金龍9月19日宣布第7波信用管制史上最嚴,被網友戲稱「金龍海嘯」,10月是央行效應最完整的第一個月,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少6.1%,比起去年同期減少31.2%……<詳全文

賺再多也嘸效!收入一半繳房貸 竹縣負擔率年增幅居冠

根據內政部公布2024年第2季房貸負擔率,觀察近1年各縣市的變化,新竹縣以6.82個百分點的增幅排名第一,負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%,房貸負擔率飆升逾6個百分點,居全台之冠……<詳全文


【房市熱區】

房價狙擊手|土城房市新星!捷運頂埔站房價10年漲57.2% 運校重劃區推案新高價 三鶯線通車利多助燃

根據中信房屋統計,捷運頂埔站生活圈因基期低,近10年漲幅達57.2%,超越土城整體漲幅,未來還有捷運三鶯線、中工雲宇宙AI園區等產業及交通議題,雖然受到政府政策攪局,短期房市恐受震盪,但長期依舊相當看好……<詳全文

多騎10分鐘省千萬?新竹首購友善區「這裡還有3字頭」

根據最新統計,新竹房價所得比高達10.82倍,位居全台第四,僅次於台北市、新北市及台中市,信義房屋指出,新竹的「三高」特質,包括高學歷、高所得、高出生率,加上人口持續正成長,使得房市需求始終維持強勁,建議首購族往蛋白區移動,香山區牛埔騎車跨區移動只需多10分鐘,就能省千萬……<詳全文


【專題報導】

8年級爭房隊|房子會挑主人!從海砂屋到吸水海綿屋 小夫妻半年勤看64間房覓新婚宅

今年29歲的Sunny結婚2年,當初因為希望婚後能有自己的甜蜜小窩,趕在辦婚禮前半年瘋狂看屋,二人都從事業務工作,平日工時長,只能利用假日合體密集看屋,幸虧皇天不負苦心人,小倆口最後順利在台北市松山區找到4樓老公寓,含頂加空間室內約40坪,以總價1600萬元購入……<詳全文

8年級爭房隊|兩次斡旋都搶不贏!29歲房仲硬「加價買」以區域新高價入手40年公寓

近年熱錢游資流向房地產,房市長期處於賣方市場,尤其在這波暴力升息潮以前,低利環境助長錢進房市,「加價買房」儼然成為新國民運動,就連房地產從業人員也無可倖免。今年29歲的永慶房屋經紀人林哲宇,在歷經2次斡旋失敗後,大膽以區域新高價買下三重40年舊公寓……<詳全文

「本週房產焦點」集結整理一週買賣房相關訊息,及網友最關注、討論度最高的新聞,一次完整呈現,每週準時出刊。

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