【8年級爭房隊】兩次斡旋都搶不贏！29歲房仲硬「加價買」以區域新高價入手40年公寓
八年級生，成長於經濟起飛尾聲與房價飛漲時代，面對截然不同的購房現實，完全無法體會父母口中的「只要努力工作就能買房」。這一代年輕人不僅要應對高壓的職場，還得承擔逐年上升的房貸與生活成本，本月好宅帶來10篇購房故事，用不同角度思索最適合年輕人的居住模式。
【文／Angela】近年熱錢游資流向房地產，房市長期處於賣方市場，尤其在這波暴力升息潮以前，低利環境助長錢進房市，「加價買房」儼然成為新國民運動，就連房地產從業人員也無可倖免。今年29歲的永慶房屋經紀人林哲宇，在歷經2次斡旋失敗後，大膽以區域新高價買下三重40年舊公寓，究竟他的底氣來自於哪些客觀條件與專業房地產知識做支撐？
買房變相強迫儲蓄 更懂客戶在想什麼
「房仲經紀人這份工作，除了幫客人找到他理想中的房子，透過和客戶互動聊天，我自己也有很多收穫與成長。」林哲宇服務的東門店，多數客人的購屋門檻都不低，甚至是多屋置產族，買房眼光與經驗更為犀利，無形中也影響了林哲宇對房地產的想法。
大學讀行銷與物流管理，林哲宇為了賺生活費，半工半讀做過不少高時薪的體力活，像是清洗大樓外牆的蜘蛛人、系統家具安裝人員、甚至在鴻海當作業測試員，「這些工作都必須靠勞力換得，短時間看起來收入不低，但其實成長空間有限。」受同學先踏入房仲業影響，業務工作可為自己創造高薪收入，也能累積房地產相關知識，讓林哲宇頗為心動，退伍後也加入房仲業。
「有客人跟我分享，他這輩子都在搬家，但也就是靠著以房換房，不到50歲已經買了3間房。」林哲宇透露，自己在入行第3年決定為自己找尋合適標的物，「一開始鎖定台北市，找了半年，但市場太熱絡，我在大安區跟大同區都付過斡旋，但最終都是晚了一步。」林哲宇的購屋預算約在1000萬元，原本鎖定台北市套房或中古小2房，後來擴大範圍，只要雙北市鄰近捷運站周邊皆可納入考慮。
尋尋覓覓下，最後在三重捷運先嗇宮站周邊看到一間中古公寓，屋齡40年，2房總價約900萬元，因離爸媽家近，加上步行2分鐘就能抵達捷運站，讓林哲宇決定以高於周邊行情約1成價格購入，換算單價約在40萬元出頭。
地點好不怕買高價 先求有再換屋求好
林哲宇坦言：「當時周邊舊公寓行情約在30多萬元，家人一度有點反對，覺得買得價格太高，但我認為地段好不用怕，加上前二次斡旋失敗經驗，讓我知道當房市處於賣方市場時，有時太缺乏彈性反而和好物件擦身而過，我不想再重蹈覆轍。」也因為房仲工作讓林哲宇養成有計畫地存錢，200萬元自備款幾乎都靠自己工作的存款，7成貸款，部分添購家電裝潢款項則向家人暫借。
在3年寬限期內，林哲宇每月支付的房貸利息約2.4萬元，但隨著持續升息漲至2.6萬元，隨著寬限期將至，每個月要繳的房貸金額變大，林哲宇決定搬回老家，把房子出租，用租金補貼房貸。他坦言：「以前跟客戶談，都是紙上練兵，自己實際有了買房經驗之後，對於房地產的觀念真的會不太一樣，不再覺得年輕人買房遙不可及，反而會讓自己更有努力工作、存錢的動力。」
林哲宇不追求一步到位，在自己能力所及範圍內，先求有再求好，面對同樣年輕購屋族，也更能以過來人立場客觀分析，無形中成為一股正向循環。
好宅報報「8年級爭房隊」相關連結：
存款變現All-in！他鎖定台中北屯捷運沿線 5年買2間房 新手看屋到簽約3天搞定
青埔在地人從「鬼城」看到起飛！小夫妻 「越看心越慌」新青安助貸置產無懸念
北漂台東囡仔普悠瑪意外逃過一劫 新莊副都心買「毛胚屋便宜5萬」出租補貼房貸強迫存錢
雙北買房有道牆！金融小資女轉買屏東潮州2房新大樓 她打趣說「台鐵南部第一站，搭火車永遠不怕沒位子」
Sponsored by：台灣房屋
相關內容
經濟部擴大豬肉攤商補助 中市受理第二波申請
為協助傳統市場豬肉攤商因非洲豬瘟禁宰期間造成的營業損失，經濟部推動「非洲豬瘟禁宰期間傳統市場豬肉攤商營業損失補助方案」。繼第一波由列管公民有市場及攤販集中區調查造冊後，非屬前述補助對象，經濟部已同意由地方政府造冊比照辦理，台中市政府經發局自即日起至12月10日止受理申請，截止日後統一造冊送經濟部審核，經審核通過者每攤可獲3萬元補助。（見圖）經發局表示，先前第一波補助對象是針對列管在案的公民有市場、攤販集中區的豬肉攤商，已完成418攤造冊，此次為擴大補助對象，凡實際營業於台中市轄內，且於國內非洲豬瘟疫情前即從事生鮮溫體豬肉及內臟販售之攤商，主要營業項目須為生鮮溫體豬肉及內臟，非兼營其他肉品（例如牛肉、羊肉），因配合政策暫停販售造成損失者。經發局會協助符合規定之豬肉攤商受理申 ...
台灣新生報 ・ 1 天前
竹市推動里長防災士培訓 強化基層防災量能
為強化基層災防量能、提升全社會防衛韌性，新竹市政府消防局與民政處日前攜手於慈濟靜思堂舉辦「一一四年度里長專班防災士培訓課程」。消防局表示，次課程以尚未取得防災士合格證書的里長為主要培訓對象，全新竹市共一百二十二位里長，其中三十五位已具防災士認證資格，此次共有四十四位里長報名參訓並全數通過認證，累計共有七十九位里長獲得防災士資格，完訓比率達65%，展現竹市基層防災能量的穩健提升。新竹代理市長邱臣遠十一日表示，近期連續發生的颱風與豪雨，凸顯基層防災量能的重要性。此次防災士課程共計十五小時，內容涵蓋防救災資訊取得、急救技術、居家防護措施、避難收容開設及社區防災等多項實務訓練。課程除要求學員全程參與兩日課程外，亦須通過學科與術科測驗，方能取得防災士資格。邱代理市長期勉參訓里長藉由 ...
台灣新生報 ・ 1 天前
有片／蘇澳暴雨成災 變電箱起火爆炸「整條街全黑」
輕颱「鳳凰」將至，其外圍環流加上東北季風，為宜蘭帶來紫爆等級的超大豪雨， 縣內多處積淹水，今（11日）傍晚蘇澳鎮災防中心接獲通報，蘇西里民貴街積水達成人肩膀高度，軍方緊急出動AAV7兩棲突擊車及橡皮艇救援。晚間蘇澳全聯賣場旁的變電箱，也疑似因為積水短路爆炸，導致該區停電。
鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前
詐團吸9億老牌麻辣鍋店助洗錢 老闆娘遭檢方聲押
檢警偵辦一起投資詐騙案，追查金流發現一間知名老牌麻辣火鍋店涉嫌協助洗錢，昨今2日陸續拘提約談老闆娘蔡姓女子等20人到案移送台北地檢署，其中蔡女傍晚檢方複訊結束後向法院聲請羈押禁見，另前老闆鍾男等13人分別獲10至50萬元交保。
中天新聞網 ・ 15 小時前
不只是朋友？ 大馬警長證實黃明志、謝侑芯「超友誼親密關係」
「護理系女神」網紅謝侑芯在馬來西亞猝死，由於死因疑與大馬歌手黃明志有關，警方已經朝「謀殺案」進行偵辦，沒想到案情出現重大轉折，警方出面證實謝侑芯與黃明志有著「超友誼的親密特殊關係」。
中時新聞網 ・ 1 天前
泥水狂灌！蘇澳煙波飯店B1「整排車泡湯」住客想開走被攔 在地人揭真相
鳳凰颱風與東北季風產生共伴效應，大雨在宜蘭縣造成災情，知名飯店「煙波大飯店蘇澳四季雙泉館」地下停車場被滾滾泥水淹沒，住客表示，原本想在水淹進來之前把開出去，被飯店人員阻止，結果現場2、30台車全「泡湯」，在地人留言說，沒開出去比較好，開出去絕對在路上拋錨。
太報 ・ 1 天前
吸菸族小心！走幾步就喘、咳不停 慢性肺病每年奪6000命
你以為老是咳嗽、喘，只是感冒或年紀大？小心可能是慢性阻塞性肺病（COPD）上身！衛福部統計顯示，COPD已連續10年躋身國人十大死因，每年奪走超過6,000條生命。尤其吸菸者風險比非吸菸者高出6.3倍，紙菸、電子煙、加熱菸都一樣危險。
鏡報 ・ 1 天前
鳳凰快閃發威！北部、北海岸、宜蘭明仍雨不停 後半週起冷吱吱
鳳凰颱風最快在12日入夜後登陸恆春，雖中央氣象署預估颱風將快速通過並出海，但其外圍環流和東北風持續影響，基隆北海岸和北部地區12日至13日仍可能出現強降雨。
中天新聞網 ・ 18 小時前
審總預算提前離席引爆藍綠衝突 陳其邁：尊重議會及議長裁示
[Newtalk新聞] 高雄市長陳其邁今(11)日議會審總預算時提前離開，引發國民黨籍議員覺得市長不尊重議會，爆發衝突占領主席台，並杯葛明年總預算案。陳其邁事後表示，尊重議會也尊重議長康裕成的裁示，他離開議會後就馬上到防災中心主持防颱會議，也非常感謝議長能讓局處首長來召開防颱會議， 陳其邁指出，因為今天下午防災中心必須召開應變會議，颱風即將登陸，各式各樣的準備工作都不能懈怠，希望市民必須留意整個防颱動態，這次他還是要再次提醒，以今年過去的颱風經驗，從陸上直接登陸難免瞬間強風造成的影響比較大。 他也說，今天也非常感謝議長能讓局處首長來召開防颱會議，其他議會所進行的各項議事程序，我們尊重議會，也尊重議長的裁示。查看原文更多Newtalk新聞報導高市府總預算審查遭惡意杯葛 民進黨團譴責國民黨拖累市政腳步 孫家銘觀點》三民區綠營內鬨？民進黨減提名引爆基層不滿
新頭殼 ・ 1 天前
歐美對供應鏈人權強制要求 卓揆：人權要達標 才能進入國際市場
台灣生產「捷安特」自行車聞名的巨大機械，9月下旬遭到美國以輸美商品涉及勞動人權的疑慮處以「暫扣令」，引發關注，民進黨立委莊瑞雄今天（11/11）質詢行政院長卓榮泰，不只美國重視勞動人權，明年7月歐盟的《企業永續盡職調查指令》（CSDDD）正式實施，且具強制力，顯示「人權」就是貿易新的通行證，政府應未雨綢繆，輔導廠商，卓榮泰允諾將就個案來全面檢討勞動條件與勞動保障，並推動人權國家行動計畫第二期，要求生產者與其供應鏈都要達到人權標準，對企業實施人權盡職的調查，分公司大小、層次、按部就班循序漸進的要求，卓榮泰強調，「人權的標準要達到國際的標準，我們才能夠順利進到國際的市場。」
太報 ・ 1 天前
