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【8年級爭房隊】存股變現All-in！他鎖定台中北屯捷運沿線 5年買2間房 新手看屋到簽約3天搞定
八年級生，成長於經濟起飛尾聲與房價飛漲時代，面對截然不同的購房現實，完全無法體會父母口中的「只要努力工作就能買房」。這一代年輕人不僅要應對高壓的職場，還得承擔逐年上升的房貸與生活成本，本月好宅帶來10篇購房故事，用不同角度思索最適合年輕人的居住模式。
【文／楊茲珺】八年級生Nathan是土生土長的台北人，大學畢業後因緣際會到台中擔任記者，逐漸愛上當地的樂活氛圍。工作5年左右，適逢媒體業日漸蕭條、動輒裁員，為了想在台中紮根，2018年將存股變現，分作兩筆自備款，先是買下一間310萬元的中古小宅，隔年再下訂一間總價720萬元的預售屋，6年過去，這兩間房屋均有感增值，成功對抗通膨。
310萬買台中2房小宅
個性勤儉、消費自制的Nathan，完全跳脫時下年輕人「及時享樂」的刻板印象，10年前首次到台中工作，租的是沒付傢俱、月租金僅6000元的套房，想運動就去公園、手機也不求最新頂規，因此每年能存下年收入的一半。他積極理財，把存款投入股市內，大約5年就存逾150萬元，直到2018年起心動念決定買房，資產配置才大幅變化。
「我剛來台中的時候，捷運綠線才剛動工，台中人對捷運不太有信心。」但是從小在台北享受便利的捷運系統、也見證過軌道交通撐起房價的Nathan，藉由工作貼身觀察台中房市，發現房價波動不大，於是在存到自備款後，就鎖定捷運沿線、北屯區的中古小宅產品。
他評估當時的台中房價仍位於低基期，且租金報酬率遠高於台北，儘管是第一次買房的新手，他竟只花了一天上網搜屋、再花一天出價斡旋，第三天就簽約成交，以310萬元買下屋齡20年、18.4坪的2房小宅，貸款30年、每月攤還9000元，「比原先的月租金多3000元，但是房子自有、可隨意裝修，非常值得。」
第二屋買預售小宅 出租挺過失業期
買下第一間中古小宅後順利入住，但他手頭仍有70萬元的積蓄，也期待日後可以換住新房子，於是隔年下訂一間大里區的預售案，只需要訂金10%、工程期間零付款，不過在等待興建期間，發現施工略有拖延，隨即果斷售出，轉買下另一間同在大里、即將成屋的新案，2021年Nathan的第二間房終於完工。
同年，台中也喜迎捷運綠線通車，捷運沿線房價與租金大幅拉升。「我決定住住看新房子，所以把第一間房子出租，當時月租金已經突破萬元，拿來付房貸綽綽有餘。」Nathan算盤打得精，起家厝為他帶入穩定現金流，只不過千算萬算沒算到，他所服務的媒體在2023年年初熄燈號，為了挺過失業期，他也將大里新屋出租，所幸租金仍能打平房貸，保全個人資產。
如今自由接案的Nathan搬回台北老家，儘管沒有大企業庇蔭的穩定月收，但是名下房產也帶給他十足底氣，他並不建議年輕人現在貿然上車購屋，「買屋一定要細算，租金報酬率抓個4~5%，才能夠在工作動盪時平安挺過。」
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