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【8年級爭房隊】兩次斡旋都搶不贏！29歲房仲硬「加價買」以區域新高價入手40年公寓
八年級生，成長於經濟起飛尾聲與房價飛漲時代，面對截然不同的購房現實，完全無法體會父母口中的「只要努力工作就能買房」。這一代年輕人不僅要應對高壓的職場，還得承擔逐年上升的房貸與生活成本，本月好宅帶來10篇購房故事，用不同角度思索最適合年輕人的居住模式。
【文／Angela】近年熱錢游資流向房地產，房市長期處於賣方市場，尤其在這波暴力升息潮以前，低利環境助長錢進房市，「加價買房」儼然成為新國民運動，就連房地產從業人員也無可倖免。今年29歲的永慶房屋經紀人林哲宇，在歷經2次斡旋失敗後，大膽以區域新高價買下三重40年舊公寓，究竟他的底氣來自於哪些客觀條件與專業房地產知識做支撐？
買房變相強迫儲蓄 更懂客戶在想什麼
「房仲經紀人這份工作，除了幫客人找到他理想中的房子，透過和客戶互動聊天，我自己也有很多收穫與成長。」林哲宇服務的東門店，多數客人的購屋門檻都不低，甚至是多屋置產族，買房眼光與經驗更為犀利，無形中也影響了林哲宇對房地產的想法。
大學讀行銷與物流管理，林哲宇為了賺生活費，半工半讀做過不少高時薪的體力活，像是清洗大樓外牆的蜘蛛人、系統家具安裝人員、甚至在鴻海當作業測試員，「這些工作都必須靠勞力換得，短時間看起來收入不低，但其實成長空間有限。」受同學先踏入房仲業影響，業務工作可為自己創造高薪收入，也能累積房地產相關知識，讓林哲宇頗為心動，退伍後也加入房仲業。
「有客人跟我分享，他這輩子都在搬家，但也就是靠著以房換房，不到50歲已經買了3間房。」林哲宇透露，自己在入行第3年決定為自己找尋合適標的物，「一開始鎖定台北市，找了半年，但市場太熱絡，我在大安區跟大同區都付過斡旋，但最終都是晚了一步。」林哲宇的購屋預算約在1000萬元，原本鎖定台北市套房或中古小2房，後來擴大範圍，只要雙北市鄰近捷運站周邊皆可納入考慮。
尋尋覓覓下，最後在三重捷運先嗇宮站周邊看到一間中古公寓，屋齡40年，2房總價約900萬元，因離爸媽家近，加上步行2分鐘就能抵達捷運站，讓林哲宇決定以高於周邊行情約1成價格購入，換算單價約在40萬元出頭。
地點好不怕買高價 先求有再換屋求好
林哲宇坦言：「當時周邊舊公寓行情約在30多萬元，家人一度有點反對，覺得買得價格太高，但我認為地段好不用怕，加上前二次斡旋失敗經驗，讓我知道當房市處於賣方市場時，有時太缺乏彈性反而和好物件擦身而過，我不想再重蹈覆轍。」也因為房仲工作讓林哲宇養成有計畫地存錢，200萬元自備款幾乎都靠自己工作的存款，7成貸款，部分添購家電裝潢款項則向家人暫借。
在3年寬限期內，林哲宇每月支付的房貸利息約2.4萬元，但隨著持續升息漲至2.6萬元，隨著寬限期將至，每個月要繳的房貸金額變大，林哲宇決定搬回老家，把房子出租，用租金補貼房貸。他坦言：「以前跟客戶談，都是紙上練兵，自己實際有了買房經驗之後，對於房地產的觀念真的會不太一樣，不再覺得年輕人買房遙不可及，反而會讓自己更有努力工作、存錢的動力。」
林哲宇不追求一步到位，在自己能力所及範圍內，先求有再求好，面對同樣年輕購屋族，也更能以過來人立場客觀分析，無形中成為一股正向循環。
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