33K年終1.5個月、不婚不生「信貸湊頭款」買一房度餘生划算？過來人苦勸：這兩步做到才有望

現代人主打不婚不生，活在當下過得開心就好，但對於買房子這件事，終究還是人生夢想之一，就有一位27歲的年輕人，自述在25歲前都是月光族沒存到任何錢。

「自從25歲時家庭遭逢變故被趕出家門，目前自己在外租套房、月租6000元，我月薪33k年終1.5個月，最近因為公司要在年底的時候搬遷，車程會從10分鐘變成多出半小時，但附近沒有套房出租」。

該網友說，自己就想說上網找賣房子的，看看是否有適合的，結果看到附近新建案公寓2房含車位要798萬，透天更是1290萬起跳，最後看到一棟舊公寓、離公司車程只要2分鐘，一房一廳一衛6F/7F屋齡30年，只要賣出售349萬！

「自備款大約要105萬，小弟目前存款約20幾萬，朋友說可以去信貸80萬湊成自備款，想問各位如果沒打算結婚生小孩，買一房的房子過餘生划算嗎？」

夢想成真第一步：33K月薪太低，薪水拉高才能圓夢

不少網友給了當頭棒喝，說他33K月薪太低了，如果不菸不酒，3年可以存100萬不是問題，如果要存500萬得要15年，但薪資水準如果有往上拉，就能快一點圓夢」。

「30年6F老公寓坪數多大？除非地段非常精華，否則個人比較不建議花349萬買沒電梯的公寓套房，而且未來的事情很難說，不管有沒有計劃結婚生子，建議至少2房比較合適，而且目前的經濟條件，買房應該會很吃力唷」！

夢想成真第二步：先租房存股「有被動收入才能減輕壓力」

也有過來人分享自己經驗，建議先租房存股，有被動收入可以負擔房貸壓力就比較小，「我目前剛買房貸款738萬，貸款40年寬限期5年，220張股票年約領30萬左右，寬限期過應該有300張以上，可以負擔我的生活開銷跟房貸」。

他說，現在自己38歲，薪水都是存下來繼續投資，「相信你也可以，不要認為台股現在很高不敢存，有行動就會有收穫，時間會給你應得的報酬」。

信貸幫忙頭期款？被查到就完蛋

至於該網友想用信貸來幫忙頭期款，不少人也喊說千萬不要：「買房查到GG」、「現在不能信貸去湊頭期了！可以諮詢一下銀行」、「現在門檻拉高了，先跟朋友家人借頭期款買房，買好後再借信貸還他們會比較好」。

「貸款湊頭期之後一個月要還貸款跟房貸，要確定還的出來欸」、「信貸不能買房，你這薪資也先不用考慮買房，你先考慮換工作吧，薪水太低了」、「你要買房時，有信貸聯徵會查到，那房貸額度就會有疑慮」。

年收不到40萬小資族買房，通常家裡人幫忙

究竟月薪3萬買房可行嗎？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，年收入40萬以下小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸約12%，平均房貸金額878萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說，年輕人若要扛近900萬元房貸，40年期都要月付近3萬，多半都是受父母資助提早購屋，加上使用新青安貸款寬限期，才能背得起高房貸。

黃大米：買房要苦3年，但沒比買房更可靠的理財方法

暢銷作家黃大米曾在雅虎房地產分享過，自己29歲月薪3萬多，去租房子時發現樓下有套房出租，「那時套房一坪17、18萬、總價300萬，貸20年月繳1萬多，剛好有筆儲蓄險保單到期當頭期款，想到可養狗又負擔得起就買了。」

黃大米說，沒有比買房更可靠的理財方法，「買房要苦3年，當時自己前半年最辛苦，因為要買傢俱又要繳貸款，隨著薪資調升，生活又能回到原本水準，「我覺得房子比股票好，即使房價下跌，也不會有下市的一天」。

作家薇薇：月光族先學理財，6年後成功買房

兩性作家薇薇weiisly也曾分享自己朋友的故事，婚前也是月光族，3萬多薪水都花光光，婚後被老公影響才開始學會理財，最常用的就是理財管理法，先算出每個月的基本支出，然後把每周的支出算出，領到薪水以後就開始分類，如此固定的開銷支出詳細計算以後，照著這樣的花費走，就可以意外的存到很多錢。

「再加上把存到的錢再拿去投資，他們婚後6年就一起合資買房子，其實花費最怕漫無目的的浪費，當你沒有給予自己固定的額度就很容易花到超支」。