《研究報告》美經濟穩定 REITs迎多頭

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【時報-台北電】川普財政政策與鬆綁管制有利商業活動的投資與消費，預期2025美國經濟仍將保持堅韌，另一方面，聯準會利率終將調降，有利商用不動產，年終購物人流與消費均明顯成長。分析師預估2025年美國REITs獲利增長約4.2％，多數產業獲利均較2024年更高，2025年美國REITs將迎接多頭行情，美國REITs指數（RMZ Index）有機會上看1,600點，現在正是布局甜蜜點。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，就REITs類型展望分析，看好零售及商辦成長動能。由於2025年美國GDP可保持正成長，貨幣政策逐漸實現經濟軟著陸，未來隨著經濟規模持續擴大，長線就業、薪資穩定成長，將帶動包含商品與服務的整體個人消費支出持續上揚，美國市場零售額成長將加快。

由於許多零售商仍處擴張模式以實現多元化和成長，因此對高品質空間和地點的租賃需求將保持強勁，主要零售REITs公司承租率逐季上升。商辦方面，交易開始熱絡A級需求持續上升。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，隨著新加坡經濟穩步復甦，2024年新加坡酒店的平均入住率接近85％～90％，這將支持新加坡酒店REIT的穩定分紅能力，帶動金融業與觀光服務業發展，且提供REITs可投資多元化物業資產的空間，提升增益與股利成長機會。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，REITs的表現通常取決於更廣泛的經濟表現，近期數據顯示美國經濟表現穩定，據聯準會最新利率點陣圖，市場預期2025年仍會降息，預計持續為REITs提供成長空間。

建築商的高齡住房開發活動經常做為整體老年住房市場的領先指標，據美國研調機構NIC調查，非住宅活動建商預估高齡住房開發市場將於2025下半年展現復甦力道，而住宅活動建商則預估復甦期將落在2025上半年，整體而言，2025年高齡住房市場將備受看好。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓／台北報導)

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