《產業》少子化 幼兒園成建商獵地標的

【時報-台北電】少子化趨勢下，加上近年政府大力推動幼兒園公共化，不少私幼退場，幼兒園占地廣大、產權單一的不動產，成為建商獵地標的；據統計，過去一年來至少有七件幼兒園不動產以超過1億元換手，新買主多數為開發商，未來轉型為建案的機會濃厚。

據實價登錄觀察，過去一年來，全台北中南各地都有幼兒園的不動產交易，規模較大者包括遠雄建設以23.29億元買下原為台中市北屯區愛子幼兒園總校、和人人伊藤萬游泳學校北屯校的2,261坪土地；順億營造以約4.7億元買下台中愛子幼兒園崇德校不動產；城揚建設5.16億元買下高雄三民區雙鹿幼兒園603坪基地等。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，國內少子化趨勢，讓部分幼兒園萌生退場念頭；國內購屋主力青壯年及70歲以下初老人口，則來到高峰，房市也因需求旺盛蓬勃發展，建商大舉購地作為儲備推案原料，都會區素地稀少，不少原作為幼兒園不動產尋求易手，成為建商獵地的標的。

陳定中表示，被建商相中的幼兒園，除了土地面積大、產權單純之外，大多還有危老重建或養地收租的效益。

以高雄雙鹿幼兒園、新北中和永華幼兒園為例，兩幼兒園屋齡均逾30年，符合危老標準；愛子幼兒園崇德校，則帶有租約，買家可收租到2024年中，即使單純養地，也有豐厚的租金收益。

雖然多數幼兒園的不動產、土地，成為建商入手標的，不過也有少數幼兒園易手，為幼教業者接手，例如林口佳呈幼兒園去年以約1.2億元交易，買主為嘉聲文教事業。

台灣房屋林口三井捷運旗艦店店東周起帆指出，林口的出生率名列新北市前茅，近年人口成長相當快速，短短十年間，人口就從不到9萬激增到逾12萬，並使當地的學齡人口暴增。

即使近年陸續有新林國小、美國學校、康橋外語學校等公私立學校設立，仍無法滿足當地的就學需求，後續還將增設南勢國中、東湖國小，幼教業者應是看準林口生源充足、文教商機豐沛，逆勢在此擴展事業版圖。（新聞來源：工商時報─記者郭及天／台北報導）