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年收入須達12萬美元才買得起美國中位數房價住宅
MoneyDJ新聞 2024-06-20 13:24:01 記者 賴宏昌 報導
MarketWatch週四(6月20日)報導，根據哈佛大學住宅聯合研究中心(JCHS)最新發布的報告，美國中位數房價住宅月度成本(包括房產稅、保險)創30多年前開始統計以來最高點。報導指出，2024年第1季美國中位數房價為389,400美元，這意味著首付3.5%的家庭若想將月度住房成本控制在所得的31%、年收入須達12萬美元才能買得起房子，遠高於2021年經通膨因素調整後的8.2萬美元年薪標準。
哈佛依據美國人口普查局數據進行推算後發現，全美僅有5.8%的租屋族(大約相當於260萬戶租屋家庭)在第1季有足夠所得可以用3.5%首付、3%成交費用買下中位數房價住房。哈佛大學引述全美不動產經紀人協會(NAR)數據指出，2023年首購族買家平均年齡為35歲、高於1990年代的30-33歲。
明尼亞波里斯聯邦儲備銀行總裁卡什卡利(Neel Kashkari)在6月16日播出的CBS「Face the Nation」專訪節目中提到，聯準會(FED)現在若降息、可能會推高房價。
房地產經紀商Redfin 6月3日指出，根據Redfin委託Qualtrics於2024年2月針對近3,000名美國屋主和租屋族進行的調查，超過9成(91%)的成年Z世代(18-27歲)將住房負擔能力列為今年總統大選的首要議題，這是因為目前僅有26%的成年Z世代擁有住房。
Business Insider 5月報導，California Forever執行長Jan Sramek接受知名科技專欄作家Kara Swisher專訪時指出，人工智慧(AI)榮景若持續下去、灣區薪資持續上揚，當地房市將面臨更多壓力，對於工薪家庭來說、想要留在舊金山或帕羅奧圖將變得越來越困難。
亞特蘭大聯邦儲備銀行總裁博斯蒂克(Raphael Bostic)4月指出，美國中等收入家庭(年收入約75,000美元)必須花費41%的所得才能擁有中位數房價(359,000美元)的住處、遠高於標準的住房負擔能力比例(30%)。
(圖片來源：Pixabay)
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資料來源-MoneyDJ理財網
