年底封關倒數「國揚洲際企業總部」被美諾企業以7.01億元「掃」進6戶 每坪成交達76萬元

工商時報 蔡惠芳

2024年底封關日逼近之際，商用不動產市場開出大紅盤！台北市內湖科技園區再傳企業進駐掃樓。2025年即將完工交屋的台北市內湖「國揚洲際企業總部」，昨（30）日被美諾企業以總價7.01億元，「掃」進6戶，每坪成交達76萬元；加計上（11）月成交的「水龍頭大王」吳材攀旗下百達國際資產以12.14億元買下8戶，每坪成交價達79.6萬元，刷新內湖舊宗史上最高單價紀錄，累計已成交19.15億元，銷售逾四分之一棟。

商辦市場年底封關日前再傳捷報，國揚的壓軸大案台北市內科的舊宗段指標案「國揚洲際企業總部」，昨天有6戶約達847.07坪辦公室，以及停車位24個汽車位，以總價7.01億元的價格，賣給美諾企業公司，每坪成交價格平均達76萬元，停車位每個交易價格為240萬元，為2024年商辦市場再添紅盤。

若加計11月百達國際以12.14億元，買下「國揚洲際企業總部」，每坪成交單價已刷新舊宗新高、達79.6萬元，累計已有四分之一樓層被「掃」走，成交總價達19.15億元。

國揚表示，昨天最新交易的美諾企業收購6個樓層及停車位，將產生處分利益1.35億元；國揚依出資比例50％，完工交屋後將可認列收益。

「國揚洲際企業總部」為國揚最新商辦力作，11月中旬取得使照，預計2025年第一季交屋。全案總銷金額達75億～76億元，國揚依合作開發比例5成，預計可望分回約上看38億元，將是挹注全營收及獲利的關鍵大案。

據第一太平戴維斯統計，截至2024年12月9 日，全年大型商用不動產交易金額達1,539億元，年增8％，為近十年來第二大量，市場動能強勁，尤其需求最旺為廠房，全年度成交金額達709億元，占整體交易比重達46％，也遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額；第二大類熱門產品為廠辦，全年交易金額 369億元，占比約24％，總成交金額與2023年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求。

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