市中心微型商辦崛起 可租、可自用、創業置產更多元

【文／連珠君】台灣微型商辦概念，源自於寸土寸金的日本東京，放眼東京市中心林立的商辦大樓，基本上，都是只租不賣，擁有穩定的租金收益。數位時代，年輕人創業風潮興起，新型態的工作模式，讓傳統大面積、租金高昂的辦公室式微，相對地 ，小坪數、租金便宜的微型商辦需求與日遽增。辦公空間需求正在改變！台灣與日本正迎向這一波產業轉型，商辦大樓市場一樣火燙，微型辦公室供需缺口持續擴大。

借鏡日本軌道經濟！ 捷運是王道 台中七期微商看俏

觀察東京市中心商辦皆擁有2大特點，第一，捷運就是王道！便利快速的捷運就是錢潮的方向，軌道經濟概念商辦TOD開發趁勢而起，尤其是寸土寸金的台中七期，25~45坪左右，緊鄰交通動線、捷運站點的商用空間需求不斷增加， 讓新型態的微型商辦異軍突起。

第二，市中心綠建築地標門面設計！新穎的外觀，讓門面不再是一個單純進入工作空間的入口，它代表的是公司形象與品牌，而內部舒適的空間、營造出的專業氛圍，裡應外合整體性的規劃，更能彰顯公司的實力與價值。

財訊社長謝金河表示，台灣錢淹腳目再現，比30年前有過之而無不及，最大的原因在於，資金不斷回流，不管是把錢從中國搬回來，還是把美元換成新台幣，這波台灣資金大潮只有2條去路，(1)股市、 (2)房地產。

股市紅利等市場資金被引導進入商辦市場，不過傳統大型商辦進入門檻高，令人遙不可及，市中心捷運旁的微型商辦周邊機能成熟，具備地段優勢，且因面積小，購入成本低，易於入手，成本效益高，也讓不少投資老手、初入房產的首購族，紛紛尋找優質的微型商辦產品。

台中七期50坪以下商辦 租金行情3年漲近2成

根據實價登錄統計，近3年台中50坪以下商辦大樓平均租金漲幅達17.7%，而七期所在的西屯區漲幅為18.1%，2023年平均租金更來到每坪967元，即將突破千元大關。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣小坪數商辦市場胃納量高，尤其精華的台中七期，25-45坪微型商辦產品更是稀缺，相當具有競爭力。

觀察商辦市場，頂級商辦、A級商辦群聚區域，都是最精華、交通便捷、成熟度最高的商圈，高昂的租金常讓業者難以喘息，創業者想沾邊更是難上加難。房市專欄作家顏博志表示，信義計畫區充斥著大面積辦公室，這些提供服務的廠商，根本不需要如此大的空間，卻又苦於找不到新穎、高檔的微型辦公室，僅能屈就於周邊中古商辦大樓，或隱藏在住家大樓內，雖然能快速提供服務，卻沒有高檔氣派的門面，也沒有優良的門禁管理，無法為公司品牌加分。

這種現象也將出現在台中七期，七期在台中的地位，就如同信義計畫區在台北的地位，七期隨著台中市政府遷入、頂級百貨進駐，大型商辦、豪華飯店陸續落成，未來幾年內還有多個摩天商辦啟用，國內外頂級企業紛紛進入，進駐七期，變成是一個企業頂級身分的象徵，這些支援服務廠商、新創產業，對於在七期微型商辦的渴望愈發強烈。

顏博志表示，微型商辦房價可能較住宅便宜，但租金水平與住宅無二，相較起來，投資報酬率較住宅高，且依據以往經驗，出租給公司行號，其租金繳納相當準時，無須催討，也幾乎沒有租霸問題，甚至沒有鄰居相處問題，相較於住家出租，管理上較為輕鬆。