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川普回鍋！全球通膨隱憂高升 升息步步近逼 建商成本恐暴增「房市更難了」 ｜房市觀點
Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）
川普再次選贏美國總統，過去這一周，本來被金龍海嘯衝得死氣沉沉的房市，突然又因為「川普議題」熱鬧了起來。相信應該有一票人認為川普會過去「挺台」言論持續輸出，不過大家不要高興太早，川普上任將很可能繼續「安內攘外」的美國優先價值，對內降息對外加重進口稅，市場專家認為將帶來更大的通膨疑慮，對於房市長遠來看不見得是好事。
全球的通膨隱憂將為房地產帶來什麼影響？筆者認為至少將持續推高不動產營造成本，而為了抑制通膨，更讓未來利率的走勢更難預料。雖然目前台灣央行採取保守不跟進降息措施，倘若未來全球利率反轉再次調升，光這件事就很值得擔憂。
而以「美國優先」的川普奉行保護主義，為國際的產業經濟發展同樣增加變數，連帶影響進出口貿易的消長，導致投資市場短期內將較為觀望；其中台灣屬於出口導向的貿易國家，未來貿易關稅也將逐步侵蝕台灣包括半導體在內的產業；退一步說，川普不僅牽動國際的經濟局勢，過去曾為輸入性通膨的台灣自是不能置身其外。
另外關於地緣政治一事，川普一手促成美中貿易戰，這次重新上台是否會再加劇兩國之間的衝突，而台灣在當中又會扮演什麼角色，都是令人玩味的議題；有專家就分析，未來川普叫板中國的時候，台灣很可能淪為兩岸議題的新棋子，悲觀地看，若兩國若促成和談，台灣是否還具有如今的經濟穩健發展利多？又或者，有機會像上回美中貿易戰中，台灣能再次獲得資金回台發展的契機，例如AI產業發展持續熱絡，再次帶動工業用地、商辦、廠辦等工商用產品更上一層樓？
有專家分析，如今美國大選結果底定，市場排除不確定因素，但國內半導體產業，恐會受美國關稅衝擊，加上川普上台後有通膨回升之隱憂，整體國內經濟發展仍待長期觀察，而房市長線依賴經濟走勢，且「股房連動」趨勢明顯，市場前景還有央行打房陰影，整體發展較難樂觀。
此次選後長期有許多關鍵需要觀察，包括對台的半導體政策，美國減稅與提升關稅等政策，可能有通膨回升的隱憂，金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化，最終還是回歸國內的房市基本面；不過就目前而言，國內銀貸緊縮、各項房市政策偏向不樂觀，恐怕短時間內還是保守看待為宜。
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