央行限貸令下「這類人」最衰！預售壓力大、舊屋難脫手…換屋族遭兩面夾殺｜房市觀點

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

眾所周知，央行919打炒房，透過限貸令不僅讓投機、投資客消失於市場上，更因為現行「貸款不易」讓中古屋買賣變的窒礙難行，不僅辦理貸款的鑑價拉長時間，銀行端貸款要排隊，甚至有銀行將房貸利率提高至3%以上，不僅房仲跳腳，更讓不少買不起預售的換屋族大喊不公平。

根據仲介業者指稱，過去買賣成交後，從簽約、銀行鑑價、對保到完整整筆交易大約1至2個月，如今限貸令影響下，直接將時間拉長半年以上，甚至讓不少買方因為貸不到款導致許多交易糾紛，無論是賣方急需資金、買方貸款利率、成數不符需求等問題所在多有，這些問題上且不包括買氣觀望、屋主心態保留等影響。

談起屋主心態，更因為當前利率動輒3%以上，不少人擔心賣屋後再也找不回當初的利率，也因為市場氛圍「期待降價」的干擾，許多屋主乾脆以拖待變，能不賣就不賣。

有鑒於以上因素，不少換屋族更針對「一年簽結」的事情大呼不公平，如今市場不好，有換屋族指稱，先買後賣還要再一年內完成交易，否則將面對處罰條款，「現在貸款這麼難、利率這麼高，一年內要賣掉真的很不容易，政府根本就是懲罰換屋族。」

龍寶建設董事長張麗莉日前直言，房價漲得太快讓央行出手打房，購買她住宅的客戶也意外成為受害者；「我在預售階段房價尚未超過4000萬門檻，3年後完工交屋前房價大漲，打房政策直接讓貸款成數從6成變成3成，客戶從銀行借不到錢只能委託我們轉售，站在建商角度我們也只能無奈接受。」

筆者認為，市場上並非人人都買得起預售屋，也正是因為如此，中古屋交易一直是房地產中的主力交易，如今央行出招後確實讓炒房者消失，但也讓有換屋需求的人卻步，筆者建議，當前政策下還是先賣後買當回租屋族，或是將購屋計畫延遲再延遲，雖然不公平，但至少不用先買後賣面對市場不確定因素，保守將是最可靠的措施。

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