一定要搞清楚！「都市更新」≠「合建」
「都市更新」一定是「合建」，但「合建」不一定是「都市更新」。
許多建案開始進行土地開發時，初期都是跟地主以「合建」的方式進行，但是採合建的方式須取得全部地主的同意，亦即同意比例須達到100%才能興建開發，由於地主意見不易整合，故後期的開發方式便改以同意比例只須80%即可進行的「都市更新」方式。
合建和都更最主要的差異就在同意比例。此外，在都市更新方面，政府可以執行代為拆除建物的工作，公權力可以介入，稅負上能有優惠及減免，可以破除「買賣不破租賃」的法律問題，以及容積獎勵，另外，關於整體開發計畫、地主補償及分配房型都記載於權利變換計劃書中，地主間減少猜忌，使全案開發整體透明度提高，加速整合開發的進度等，這些優點都是合建所無法提供的。但是無論是都更還是合建，其實都各有各的優點，就看你覺得哪個方式適合你的建案。
對地主而言，自己辦都市更新或跟建商合作辦合建，兩者有何區別呢？最主要的差異就在資金來源。
民間自辦都更的話，實施者就是地主，因此地主須籌措資金、自組更新會，處理都更一切事宜，只將營造工程發包給營造廠，因為沒有建商涉入，所以都更取得的獎勵、坪數利益均歸地主。合建的話，是地主提供土地、由建商出資來蓋房子，因此實施者為建商，建商除了負擔建築成本，也會加上自己的合理利潤，因此會影響地主分配到的坪數，但一切的事務及工程施工原料漲價的風險都由建商來承擔。
文章出處：賺大錢靠土地
來源：創見文化
作者：林宏澔
