央行打房休兵 李同榮：後遺症才正要開始

工商時報 郭及天
房市示意圖。圖／本報資料照片
房市示意圖。圖／本報資料照片

央行利率連三凍，如外界預期沒有第八波打房政策，驟然降溫房市是暫鬆一口氣，吉家網董事長李同榮直指，房市漲跌全部聚焦在央行是否打房，是非常畸型的市場現象，央行錯把後衛當前鋒，錯誤政策所造成扭曲市場的後遺症才正要開始。

李同榮指出，房市迄今近七年多頭行情，當多頭氣勢轉弱，央行扮演房市反轉修正的最後一根稻草，外界關注央行是否有持八波打房政策，好像房市漲跌掌握在央行手中，愈是調控，市場就愈畸型發展。

李同榮表示，史詩等級重打房換來房價愈打愈熱，各部會打房政策用盡，苦無對策，只好依賴一個非主掌房市政策的央行出面滅火，若繼續以防堵資金為房產政策主軸，市場只會不斷受扭曲變形。

李同榮表示，央行對於房市政策控管如一支足球隊，扮演後衛與球門的防禦角色，2021年房市進入主升段，擔任後衛的央行就扮演急先峰直接干預房市，後衛不諳前線戰情，房價愈打越愈高。足球賽中教練國發會無為而治，打房戰略毫無章法隊型、各部會亂箭齊發，新青安又在亂軍中踢進鳥籠球，只好依賴央行以築人牆方式的限貸防堵資金投入房市，央行把打房權責全身扛，重複無效的政策。

過度的貨幣政策干預與資金防堵房市，可能對產業發展產生後遺症。限貸造成建商大者恆大，小建商融資受困，轉往租賃融資、甚至轉往地下融資，間接提高成本，房屋滯銷，爛尾樓可能在明年下半年開始出現，對產業消費者不利。

此外，由於小企業不易生存，造成產業大者恆大畸型發展，加上新青安政策與央行限貸政策網內互打，交易量受政策影響時好時壞，嚴重造成就業與失業、供給量忽大忽小的失調現象，並非產業正常發展之福。

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