央行未出手第八波管制 房仲：房市留校察看、警報未解除

工商時報 郭及天

央行今年最後一次的理監事會議未推出新的第八波管控措施，業者認為，顯示短期管控效果應已見到成效。「靜觀其變」的決策符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行在房市控管上雖然沒有第八波，不過也注意到幾種房貸的缺失樣貌，會加強辦理金融機構專案金檢，包括是否利用周轉金規避或違反規定，如利用周轉金變相給予寬限期，或者利用周轉金讓貸款成數上限增加，央行對於資金控管的漏洞抓得相當精準。

曾敬德表示，央行未再繼續出手加重管制，房市也可鬆一口氣，但整體房貸趨緊縮的狀況並未改變，房市後續表現可能要觀察329檔期是否回溫。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行端出第七波打炒房之後，整體房市明顯降溫，第四季央行一動不如一靜，本次理監事會議按兵不動，讓既有政策持續發酵，符合外界預期。

由於房貸承作量放緩，且明年初為企業發放年終獎金的旺季，短期內民眾的儲蓄金額可望提高，明年Q1房貸排隊的現象，可望較今年底略為紓解；但春節過後，新建案交屋申貸需求再度增加，放款水位也將相對緊繃，屆時觀望氣氛可能會更濃厚。在打炒房與通膨的拉扯下，買賣雙方的磨合期長，房市整體買氣雖下滑，價格仍有其僵固性，預估市場發展將呈現拉鋸局面。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，央行此次按兵不動，一方面是肯定第七波選擇性信用管制對房市產生的效果，二方面是因應明年全球政經變局先留一手，對房市不過就是「留校察看」，還沒到「警報解除」，若明年第一季交易過熱故態復萌，恐怕又將迎來新八波的「震撼教育」。

更多中時新聞網報導
面臨存亡危機？歐洲夢幻國度人口崩潰 驚見大量鬼城
台塑四寶還有救嗎？沒價差也沒配息 存股族狂撿 達人5字回應：有完美替代品
台積電失寵？「18檔列法人加碼口袋名單」其中1檔外資已購買、投信也愛吃

相關內容

  • 打炒房達標？ 央行利率連三凍　未祭出第八波信用管制！

    財經中心／綜合報導央行2024年最後一次的理監事會議落幕，會中決議利率不變，也未祭出第八波打炒房，「靜觀其變」的決策，符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。

  • 暫緩第8波打炒房能鬆口氣？業者：觀望氛圍濃、交易持續緊縮

    [周刊王CTWANT] 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行端出第7波打炒房後，整體房市明顯降溫，不論是新青安的申貸件數，還是5大行庫新承做房貸金額，第4季的數據表現都較前3季顯著下滑，與央行降低不動產授信風險的目標相符，因此第4季央行一動不如一靜，本次理監事會議按兵不動，讓既有政...

  • 房市管制第八波將啟動？央行今年最後理監事會議明揭曉

    央行將於明（19）日召開今年最後一次的理監事會議，焦點不僅是是否會跟隨美國聯準會的降息步伐，還引發了對第八波房市管制是否會啟動的討論。根據專家觀察，儘管央行今年已經推出了幾波管制措施，但目前房市卻依舊呈現觀望態勢。隨著房市買氣降溫，特別是在第三季，預售市場的表現顯示出明顯的漲勢收斂。

    4

  • 央行停手未祭第8波打炒房 房仲：房市量縮、價平格局將延續

    台灣中央銀行今天(19日)召開第四季理監事會議，拍板利率不變，且未再祭出第8波選擇性信用管制措施。房仲業者指出，第7波打炒房成效顯現，市場買氣降溫，此次央行停手，符合預期，讓房市在歲末年終的能稍喘一口氣，但先前管制措施仍在，房市到明年上半年應會繼續呈現量縮、價平盤的格局。 繼美國聯準會(Fed)宣布再降息1碼後，台灣央行緊接著於19日召開年度最後一次理監事會議，並在會後宣布利率政策按兵不動，維持利率不變，且對房市的信用管制措施也未再出新招。 對於央行凍結利率、未有第8波信用管制，多家房仲聞訊都表示，一如預期。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近期發現部分賣方願意降價出售，房價上漲的預期心理已被扭轉，市場開始自我調整，需要央行進一步干預的必要性降低，預期政策效果初步達標，可能是央行沒有加碼房市管制的主因。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，在市場沒有新的變數下，房市在歲末年終這段時間將趨於平穩，不過，交易量仍受第7波信用管制影響，量縮格局，短期內至明年上半年不會改變，價格則因為多空拉鋸，應會平穩發展。他說：『(原音)美國聯準會這一次在做利率調整的時候，有釋放出一些比較相對鷹派的消息，

    1

  • 央行19日再祭房市管制？分析：市場漸降溫估暫不出手

    （中央社記者張璦台北15日電）央行第4季理監事會19日登場，市場普遍預期利率將「連3凍」。至於是否端出新一波房市管制，專家認為，房市降溫很明確，民眾對價格上漲的預期也已減少；行庫主管則分析，目前交易已趨向回歸剛性自住，央行應會先「讓子彈再飛一下」。

    149

  • 央行這次不打房！利率連三凍　專家：「金龍風暴」依舊持續到明年

    央行今（19）日舉辦第四季理監事會，宣布利率凍漲，而打炒房政策也未進一步升級，雖說符合外界預期，但也讓苟延殘喘的房仲業者們鬆了一口氣。房仲業者表示，「央行目標是降下『房貸水位』，目前房市買氣已明顯翻轉，等待第三季的管制政策持續發酵，明年有望達成目標，故外界多估央行此次按兵不動。」(陳韋帆)

  • 房市買氣雪崩下滑2025年「量縮價跌」　房仲公會：北市蛋白區房價最多跌10%

    [周刊王CTWANT] 蘇金城表示，目前房仲業正在度小月，跟今年7、8月相比，量已縮6成，「今年北市許多地方房價都在創新高，現在是雪崩式下來，尤其北市文山、大同、萬華等蛋白區，明年價格修正恐比較大，約有5~10%，最快第二季反應。」他也補充提到，北市30~40坪公寓市場因需求不高，價格修正幅...

    2

  • 沒第8波打房！　央行「利率連3凍，不調存準率」

    央行結束第四季理監事會議，這次沒有Surprise，利率連三凍，也沒祭出第八波打房，存款準備率更沒調升。楊金龍說，沒再推打炒房措施是因為「大象轉身要慢」，另外第七波打房，讓房市掀起「金龍海嘯」，他也對房仲和建築業說很抱歉。另外楊金龍直言，美國總統當選人川普的關稅措施，是一大變數。

  • 房價開始跌了！「北台灣預售屋」照樣推出　一圖看完蛇年指標20案

    2024年房市翻轉，買氣腰斬再腰斬，甚至各項指標顯示部分區域房價鬆動，進入盤整期確立，然而，房市再空建商工作還是要做，建案還是得推。根據住展雜誌資料，北台灣2025年上半年共有20個指標建案預計登場，其中6案總銷逾百億，14案總銷50~100億。（陳韋帆）

    1

  • 利率連三凍！央行利率政策、房市管控均按兵不動

    MoneyDJ新聞 2024-12-19 16:44:47 記者 陳怡潔 報導中央銀行今(19)日舉行第四季理監事會議，會後宣布重貼現率維持在2%不變，利率「連三凍」，符合市場預期，並未跟進美國的降息腳步。針對房市，央行也未推出新的措施；央行表示，近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，惟不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)仍居高，央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形，並持續檢視選擇性信用管制措施之執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。 央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量今(2024)年以來國內通膨率大致維持緩步回降走勢，且2025年可望續降至2%以下；全球經濟雖潛藏下行風險，惟在內需支撐下，預期2025年國內經濟成長力道仍屬溫和。央行理事會認為本次維持政策利率不變，有助維繫整體經濟金融穩健發展，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持在年息2%、2.375%及4.25%不變。 央行表示，未來央行仍將持續關注國內通膨發展情勢，並密切關注美國經貿政策變化、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國經濟成長放緩風險，以及地緣政治衝

  • 想要房價快點崩、喊該升息讓「認真存款的人有個機會」！一群人巴他頭：犧牲多數人、只為讓你買得起房？

    在央行7波連環拳打炒房下，2024第四季房市急凍，部分區域已經開始出現跌幅，有網友在PTT以「升息吧，讓努力認真存款的人有個機會」為題，認為央行還有銀行，都是建商投資客的幫兇，拿人努力賺錢的存款，去幫忙炒高房價，犧牲努力工作的人、造福投機者。

    47