【房地產週報】央行凍結利率！專家預警：房市量縮價跌，南部CP值反而高！

各位地產發燒友，本期有超勁爆消息要跟大家分享！超震撼消息！

央行12/19決定利率「連三凍」，連存準率都不升了，還說暫時不打算祭出第八波信用管制。是不是鬆了一口氣啊？但別高興太早！鄉林董事長爆料：建商利潤慘剩3%，比科技業還難做。更慘的是，他預測明年房市可能量縮3成，讓人直冒冷汗！專家顏博志更是放出震撼彈：房價恐降1-2成，回到2-3年前水準。不過別急著悲觀！他點名「高雄高鐵左營站」可能是寶藏地段，趁現在搶便宜正是時候，尤其是盯準即將交屋的預售屋，說不定能用2年前的價格入手呢！

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【熱門話題】

快訊／央行「不打房了」！利率連3凍 楊金龍：讓房市軟著陸

央行12/19將召開第四季理監事會議，其一舉一動皆受外界關注。目前多數預期考量國內通膨、川普上任後對全球經貿影響的不確定因素，央行本月應將利率「連三凍」不調，外加持續檢視房市管制措施的成效，也會持續一段時間不退場……＜詳全文＞

鄉林啟動北市最大都更案 賴正鎰：明年房市將量縮3成

鄉林12/18宣布啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山．新松町新城計畫」。針對明年房市，董事長賴正鎰指出，房屋造價整個成本維持高檔，建商現在的利潤大概每年剩3%，比科技業還艱苦，第7波打炒房後，整個房市量縮，但是價格目前還是維持在之前的價格，預期明年房市將會量縮3成左右……＜詳全文＞

2025房市展望｜預售平轉急售爆大量…重災區出列！買到「2年前起漲價」有機會

919央行第七波信用管制後，房市急凍，加上史上最大交屋潮來臨，房市專欄作家顏博志認為，房價至少降價1~2成，回到2~3年前的起漲點，只要政府政策不變，近2年房市不可能會好，但中南部可以趁這一波檢便宜，尤其看好高雄高鐵左營站周邊，瞄準即將交屋的預售屋，能買到2年前的起漲價……＜詳全文＞

【市場動態】

北市101大樓連12年地王 每坪約695萬餘元

台北市地政局今天公布114年公告土地現值評議結果，台北101大樓以每平方公尺210萬餘元，換算每坪約695.2萬元，第12度站上地王，居次的地后為國泰置地廣場……＜詳全文＞

不畏央行打房 台北信義區都更預售豪宅一口氣30戶成交

不畏央行打炒房，最新台北市實價周報資料顯示，台北蛋黃區信義路四段上的都更案吾雙，一口氣揭露30戶的預售成交資料，成交時間都在第七波選擇性信用管制之後，共有13戶成交單價在每坪200萬元以上，總價最高1.64億元，也成為台北市新的200萬都更成員之一……＜詳全文＞

房價狙擊手｜潛力超越新莊副都心 房價不到3/4！港泰重劃區蓋好推滿 交通話題多 房價充滿想像

近年來台灣房市以重劃區掛帥，頻頻創出高價，新北市新莊副都心起起伏伏數年，鄰近的港泰重劃區位於新莊區與泰山區交界，為塭仔圳最早開發的區域，受惠於新莊副都心房價高漲，港泰重劃區與新莊舊市區僅一路之隔，享舊市區及新莊副都心機能，房價不到副都心3/4價……＜詳全文＞

新北公園宅 中和四號公園周遭房市交易熱 一天成交達2.5件

根據農業部資料顯示，新北市綠覆蓋率在六都之中排名最末，因此若住家附近享有大型綠地更是彌足珍貴，房價保值效果佳。房仲業者統計今年新北市面積近萬坪 (或以上) 公園周遭房價，其中中和四號公園周遭房市交易最為熱絡，今年已有 644 件成交量，相當於一天就成交 2.5 件……＜詳全文＞

【獨家報導】

爆詐房市｜最新租屋陷阱「預付訂金」騙很大 假房東或假仲介連身分證攏係假

什麼都能「詐」什麼都不奇怪！近期租屋市場出現詐騙歪風，有詐騙集團扮演假房東或假仲介，以預付訂金可優先看屋、享受折扣等話術誘騙租屋人，有開學前急著租屋的大學生傻傻上當，也有被網站上的精美布置照片矇騙，就怕晚了一步向隅，僅而衝動付款……＜詳全文＞

爆詐房市｜他一輩子買過15間預售屋 勸2子買房存錢竟慘遇黑心建商詐400萬

「我這輩子買過15間預售屋，中和、永和、新店、桃園，沒有踩過任何雷，哪知道以過來人經驗，力勸2個兒子買房當儲蓄，竟倒楣透頂遇上黑心建商，惡性倒閉、脫產，年輕人好不容易工作幾年存到的頭期款全泡湯，我這當爸的又生氣又心疼。」回憶起當年購買中和預售案「嘉泉名璽」（後更名源力時代）的慘痛經驗……＜詳全文＞

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