《營建股》鄉林啟動北市最大都更案 賴正鎰：明年房市將量縮3成

【時報記者郭鴻慧台北報導】鄉林(5531)今(18)日宣布啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山．新松町新城計畫」。針對明年房市，董事長賴正鎰指出，房屋造價整個成本維持高檔，建商現在的利潤大概每年剩3%，比科技業還艱苦，第7波打炒房後，整個房市量縮，但是價格目前還是維持在之前的價格，預期明年房市將會量縮3成左右，而蛋黃區的房價仍將持穩，蛋白區有機會稍做修正。

美國總統川普上台後，台灣是否會受到衝擊？賴正鎰說，美國降息政策應該不會改變，不過，徵稅政策一定會帶來通膨的壓力，而中國大陸現階段正在大力的推行QE策略，未來恐將也面臨通膨的壓力。至於台灣，比較幸運，通膨還算是溫和，而且台灣對美國、中國大陸的順差量都很大，所以台幣匯率未來一定是趨升的，有機會慢慢會往30元靠近，甚至突破30元，房地產市場仍將維持穩定。

賴正鎰指出，今年前3季整體房市的飆漲也讓自已驚訝，但真正漲幅高的是台灣省，大概是桃園以南，一直延伸到高雄，約莫漲個200~300%，在房市買氣急凍下，明年房價將會受到功力，雙北只漲了3、4成，算是比較溫和，未來雙北房價應該還是能維持穩定。

鄉林集團宣布將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山．新松町新城計畫」，預計投資2,200億元，打造總樓地板面積逾60萬坪的「最高級純住宅區」，將分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，初估總銷達1.4兆元，鄉林可分回4成的總銷。

賴正鎰透露，鄉林雙北布局都更25年，終於贏來大豐收，首發都更案吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」今年6月正式動工後，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作，近半年來已經完成第一階段整合的七個街廓，已整合面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600人已簽妥「都市更新合建契約書」，整合與規劃同步進行，待準備好各項資料，近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。

賴正鎰說，中山區都更指標案包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等，平均每坪成交單價130至200萬元，其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩200萬元大關，創中山區最高房價。「鄉林中山賦」都更案實登價格也在區域行情之上，他相信未來「中山．新松町新城計畫」推動後，中山區新住宅的行情可期。