《傳產》房市鬆口氣 央行沒有第八波信用管制！

【時報記者郭鴻慧台北報導】央行2024年最後一次的理監事會議落幕，會中決議利率不變，也未祭出第八波打炒房，「靜觀其變」的決策，符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，由於房貸承作量放緩，且明年初為企業發放年終獎金的旺季，短期內民眾的儲蓄金額可望提高，一來一往之下，明年Q1房貸排隊的現象，可望較今年底略為紓解；但春節過後，新建案的交屋申貸需求再度增加，放款水位也將相對緊繃，屆時觀望氣氛可能會更濃厚。

另一方面，美國聯準會釋放偏鷹訊息，助長國際通膨預期，在通膨心理高的情況下，房市仍有抗通膨買盤持續佈局，因此在打炒房與通膨的拉扯下，買賣雙方的磨合期長，房市整體買氣雖下滑，價格仍有其僵固性，預估市場發展將呈現拉鋸局面。

台北市不動產仲介公會指出，目前房貸餘額增幅明顯收斂，市場交易量（預售屋跟成屋)持續衰退，房仲及預售中心來人狀況都十分冷清，不正常的市場炒作現象也見銷聲匿跡。

現在各地房價還沒有鬆動，畢竟新的打炒房政策上路還需要一段發酵期，交易量減縮一段時間後，才會出現價格的修正，也就是所謂的量縮價跌。央行楊金龍總裁也說過，市場對房價上漲的預期心理已經停止，但房價要到明年中才有辦法慢慢調整下來，央行希望房市能如此走，並達到「軟著陸」的目標。

央行調控房市，主要目的在降低市場炒作，降低市場房價上漲的預期心理，北市不動產仲介公會指出，並不是要打趴房市或是打垮產業及國內經濟，所以還是會適可而止的，因此沒有必要再祭出更強力的打炒房措施。