央行加碼打房？ 李同榮：新青安後院點火、央行前院滅火

工商時報 郭及天

吉家網公布第一季房市季報，首季七都房價漲勢遍地開花，平均年漲7.19％，同時也一改過去由中南部領漲的現象，台南麻豆、桃園觀音、新竹市、新北三峽年漲幅均逾15％。吉家網董事長李同榮指出，房價甩尾、衝破天花板，是新青安政策使然，「新青安後院點火、央行前院滅火」，一旦市場反轉，將成為央行風險控管的最大破口。

吉家網所公布的第一季房價統計中，桃竹年漲幅12.6％居冠、高雄11.14％、台南7.5％居次，其餘三都也都有5％以年漲幅，近一季漲幅前十行政區，新北市獨占四名、高雄市占三名，顯示短期新北市與高雄市房價漲勢增強。

李同榮表示，近三年各地房價漲勢出現輪動現象，2021年由台南領軍、2022年台中居冠、2023年桃竹後來居上，最近高雄緊追在後，桃園房價強勢不僅是現在進行式，也將是未來進行式。

李同榮分析，這一波房價大漲，已超出市場預期，主要動能即是新青安房貸政策點燃，去年底大選前政府為拉攏年輕選票，由財政部提新青安貸款專案，點燃已經降溫中的房市，加上今年股市狂飆助燃，全台房市遍地開花，出現甩尾行情。

而近日外界預料央行將可能進一步加碼選擇性信用管制措施，李同榮表示，近年是史上最頻繁打房的一次循環，卻也是最無效的一次結果，他勸央行別再想祭出無效且反效的選擇性信用管制

他說，央行一邊拼命限貸，財部一邊拼命大開新青安貸款方便之門。

此外，央行五次限貸扭曲市場，造成反效果，央行限貸限縮影嚮最大的是小建商，造成市場大者恆大，推案量集中在大建商手上，推案價大建商在決定，市場被迫買單，房價愈打愈高。

政府的政策自相矛盾，提油滅火，房市愈打愈熱，房市熱度還能維持多久，就看新青安效應何時遞減。

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