【地產專欄】徐佳馨：想買預售屋？4必知重點讓你不踩雷

很多朋友會認為，買舊房不如買新屋，加上又想要降低頭期款壓力，這時預售屋這類住宅商品就成為許多買方的心頭好，不過，預售屋雖然看起來房子新、壓力負擔也不大，但卻常有民眾被詐騙的例子，到底購買預售屋有沒有要注意什麼或是特別留意的地雷呢？

重點1：基本面很重要

所謂基本面，可從以下4個方向來看：

1. 涵蓋建商過去的推案、財務。

2. 購買物件的基地周邊環境。

3. 建案本身的房屋面積、公設比、管理費等。

4. 清楚了解公設面積、私有面積以及自用面積的區別。

建議想購買預售的民眾，要以口碑好、過去穩定推案以及財務狀況健全的業者為優先考量，若是建商太小，提出的價格又低於行情太多，再搭配急售的話術，甚至連預售屋履約保證的相關資料都拿不出來，碰到這樣的案子，購買的風險相對提高，因此必須特別注意。

就過去經驗來說，建商為了便於銷售，有些接待中心不一定就在建築基地上，而是另設據點，這邊會建議大家，買屋前務必到基地周邊了解附近的環境狀況，

此外，預售屋的房屋面積、公設比、管理費等細節也不可忽視！一般來說，建商所計算的房屋坪數，通常包括室內、陽台及公共設施面積，在購買房屋前，大家一定要考慮公共設施及陽台所佔坪數的比例。

當然，除去前面所說的公設面積外，私有面積也該考量，所謂的私有面積包括室內、陽台、該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內，所以私有面積並非自用面積。

重點2： 買賣契約3重點 建案土地持分要清楚

除了就建物本身大範圍的考量之外，在買賣契約中也有幾點需要特別注意，這邊幫大家羅列以下3點，保障自身的權益。

1. 應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數

2. 註明房屋的棟別與樓層，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中。

3. 簽約時也應詳細註明開工日期，以及完工期限與交屋日期，

重點3： 預售屋建材契約可註記 白紙黑字才是真

除了以上3點外，購買預售屋通常會看到的樣品屋，雖然很多民眾都知道，樣品屋的狀況不可輕信，但有些業者都會口頭承諾建材等內裝規格，而這些小細節其實也可以透過契約提前預防：

1. 在購屋時應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌或等級等事項，以防止賣方以劣質品充數，而在交屋時發生糾紛。

2. 建議若有保證的設備品牌，合約中應註記品牌，且不要有「或同等級」字樣，較為安全。

3. 如果在過程中業者有承諾過的條件，一定要白紙黑字寫下來，同時也留下DM等資料，作為自己權益的保障，都是不能輕忽的小細節。

重點4： 車位單價高 小心低房價綑綁話術

另外，在價格上，由於電梯大樓通常都會規劃停車位，有建案要求買房務必要加買至少1個車位，因此要特別注意有些建案在算房屋平均每坪價格時，可能會計入車位面積，或是車位單價過高，形成低房價的假象，都是要特別注意的地雷喔。

若上述要件都已全方面確定了解，並評估過基地所在地符合自己的理想，價格也在可負擔範圍內，再考慮要不要下手。