土銀董座何英明：房市今年價穩量縮
「金龍海嘯」衝擊下，房市今年走勢如何？土地銀行董事長何英明6日表示，目前來看，房市呈價穩量縮格局，雖然成交量已經在下降，但因建商營建成本造價上升，很難降價，買賣雙方可能互相拉鋸，估計至少會持續一年。
土銀是國內土建融和房貸承作量最大的銀行，對房市的判讀具有代表性。立法院財委會6日續審土銀2025年預算，何英明指出，營建成本仍在上升，但因近期交易量下降，相關氛圍使得建商不太可能再調高售價、把成本移轉給消費者吸收，但也很難降價，相關價格拉鋸可能至少還要持續一年，建商與消費者才會在價格上漸漸達成共識。
至於立委擔心房市交易轉冷，可能影響土銀逾放。何英明表示，目前土銀逾放比為0.08％，是八大行庫中最低，但新青安五年寬限期後，逾放是否增加，還要再觀察，未來三、四年發酵後才能確定。
何英明表示，青安貸款上路已十年，但新青安推出才一年多，且寬限期達五年，目前還款持穩，但要再觀察寬限期過後的還款情形。但他也強調，只要是政策貸款，土銀都不會縮銀根，包括新青安及首購都是。
合計青安及新青安，土銀至去年11月底共撥貸約5,110億元。何英明表示，特別是土銀去年配合政策縮減土建融授信200多億元，新青安貸款全年則增加千億元，雖然土建融的利率較高，但這樣的結構調整對土銀是比較好的。
他強調，對於政策要求管制的授信，土銀都會降低成數、拉高利率，以讓真正有購屋需求的資金例如首購等，不會被排擠。至於管制的部分，成數及利率都分別會下降、上升，以讓真正有購屋需求的資金不被排擠。
以建商逾18個月未動工貸款為例，何英明表示，先前主要是因疫情、缺工缺料影響借款人動工時程，但對非屬「不可歸責因素」的案件，土銀均依央行規定按比重收回貸款本金，且逐年加碼利率。
