史上最重打炒房後 央行Q4理監事會19日登場受矚目

陳林幸虹採訪

中央銀行在第三季理監事會議，推出史上最重打炒房的第七波選擇性信用管制後，國內房市急凍。根據國內5大房仲統計，交易量較去年9、10月驟降5成。央行第四季理監事會議，即將在19日登場，目前國內房仲和經濟專家多認為，央行仍在檢視信用管制的成效，且美國總統川普(Donald Trump)即將上任，對於全球金融經濟的影響性仍待觀察，央行目前較好的做法，應是「按兵不動」。

央行在9月的理監事會議，祭出史上最重打炒房措施，除了新增自然人名下有房屋者的第一戶，購屋貸款取消寬限期；自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施到全國。另外，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、及第3戶含以上購屋貸款的最高成數，由4成降為3成，且餘屋貸款最高成數由4成降為1成。

央行史詩級打炒房，讓國內房市交易量急凍，根據國內5大房仲業者，包括信義、永慶、台灣、住商不動產以及中信房屋的統計，9、10月交易量驟降5成。央行即將在12月19日舉行今年最後一次理監事會議，會有何後續措施，也讓外界關注。

富邦首席經濟學家羅瑋指出，央行現階段政策目標是讓房價不要再漲上去，但是央行也並沒有真正要讓房價跌下來，因為如果真要讓房價跌下來，央行的基準利率不會是現在的2%，且如果像韓國央行做的那麼激烈，房價驟跌2成，經濟得付出非常慘重的代價，這也並非台灣央行所樂見。

羅瑋也認為，以目前來看，央行第七波信用管制再加上對銀行放款的加強監管，初步已經有達到央行預期的效果，所以12月的理監事會議，預估應會「按兵不動」。羅瑋說：『(原音) 因為6月和9月都升了存準率，然後又實施了第七波信用管制，那政策產生的具體效果如何，而且就是說川普即將要上任，他會採取什麼樣的政策，造成什麼樣的衝擊，對央行來講，他也需要再觀察一下，所以說按兵不動，或許是現階段比較好的一個做法。』

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，在第七波信用管制後，目前呈現出的相關數據是否讓央行滿意，外界也很好奇，不過，美國總統川普即將上任，台灣是出口經濟體，央行短期勢必得多花一些心思應付國際經濟金融變局，若央行想持續緊縮市場資金，12月最有可能做的事，就是再升準，畢竟目前國內房貸利率已經跟市場利率脫鉤，且升準對於房貸族的殺傷力相對也小很多。

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