台積電法說網友一面倒關心高雄房市 房仲最新看法出爐

台積電今（20）日下午召開法說會，網友一面倒比較關心高雄房市是否會套牢？會中提及高雄的設廠計畫會持續進行，但調整為先進製程並保留彈性。事實上2021年下半年宣布設廠至今，台積電廠區所在之地楠梓區域房市全面翻漲，至今已漲近四成，房仲業說「不少投資客在去年就已獲利出場」，但預估新成預售屋價短期內不易回跌，中古屋較有機會鬆動。

台積電下午法說會，網友卻一面倒更關心高雄廠進度與房市。有網友在ptt社群po文說「高雄廠不蓋，688t學長解套，高雄廠要蓋，房蟲解套」、「房蟲毀滅經、最後超渡法會」、「高雄接盤俠涼涼的」、「房蟲最後審判日了，抖到不行了」…對於房市的討論度更甚對台積電第2季資本支出預測、半導體前景看法更熱烈。

根據台灣房屋集團統計，楠梓區房價從2021年至今一年半期間，中古房價漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬元，衝上2字頭，今年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成，而預售屋表現更是一路向上，每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元，增幅近4成。

台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示，台積電效應確實為高雄房市刮起旋風，尤其楠梓區，從2021年下半年台積電拋出設廠話題後，短短1年多時間，就從原本的1字頭首購天堂快速翻漲，預售屋最高成交單價更飆破3字頭，部分個案成交價甚至比左營市區還高。

陳揚智說，這波台積電熱潮，有不少投資客在去年，就已獲利出場，今年開始，高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風，對想提早下車的投資買盤來說，難免會有讓利換成交的心態，對於新成屋及預售市場，價格受工料成本因素，預估屋價短期內不易回跌，而在中古市場方面，不論是投資型或自住屋主，心態恐轉為鬆動，對價格如不再堅持，反而有利購屋族積極議價進場。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓區本身就擁有加工區人口紅利，加上與市區相比整體房價仍屬親民，基本剛需支撐性穩定。且2021年下半年以來，半導體周邊產業鏈也隨著台積電積極卡位布局，帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求，雖然台積電設廠投下變化球，不過高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能，與豐沛的公共建設議題，包括橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區2.0計畫，以及近期鴻海250億元南向基地計畫等，多元的產業與經濟發展動能，也將帶動高雄整體房市走向穩定樂觀。

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。