天龍國房價鬆動了！第1季預售屋坪跌4千元為2019年來首次

天龍國台北市預售屋房價出現鬆動了！據住展雜誌今（20）日最新公布統計，台北市今年第一季平均房價約106.2萬元，較上季下跌4千元、季減幅約0.4％，為2019年第四季以來首次下跌。

住展雜誌今日公布，北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區房價出現波動，分別季跌0.4%跟0.8%，主要受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響有關，議價空間增，零星業者修正開價求順銷。

住展表示，與去年同期相比，今年Q1北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9％，Q1房價年增率較去年Q4減少3.3個百分點，連續第二季下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，整體來看，北台灣新建案價格處於盤整階段，其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素，業者堅持價格，建案議價空間有限。至於新成屋建案，因無需面對營建成本上升壓力，以及下修價格不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因，在整體市場氣氛不佳下，新成屋的議價空間稍有增加，並有零星業者修正開價求順銷。

台北市今年Q1平均房價約106.2萬元，較上季下跌4千元、季減幅約0.4％，為2019年Q4以來首次下跌，但因跌幅較小，市場實際感受不大，且與去年同期相比，每坪房價仍上漲8.9萬元，年漲幅約9.1％。

成采錡表示，由於北市新成屋Q1行情季減每坪1.2萬元，北市房價微跌可說是被成屋拖累。而造成北市成屋行情下滑的可能原因，包含精華地段如中正、信義、大安等區的成屋舊案，因銷況卡關選擇暫時撤場，以及指標新案延遲進場時間。

行情同樣微幅下滑的還有宜蘭地區，Q1房價23.7萬元／坪，較上季小跌2千元／坪、季減幅約0.8％，原因為今年首季新供給多位於房價相對親民的外圍區域，在區域銷售中建案數量不多的背景下，行情稍有變化。與去年同期比較，房價則上漲1.7萬元／坪，年漲幅約7.7％。

新案開價保守 桃園房價持平

基隆市和桃園市的房價變化也小，基本上在平盤游走。成采錡指出，在新案進場帶動下，第一季末桃園房市買氣稍有回溫，不過成交量集中部分個案。為吸引消費者的目光，不少指標新案公開初期，主推建案中相對低價的戶別，並以早鳥優惠價包裝，但從全案平均成交價來看，價格並未鬆動。

市場買氣較穩 新竹房價續揚

至於新北市及新竹地區，因整體市場需求較穩健，Q1房價稍有表現。新竹地區房價漲勢同樣未停止，Q1房價升至38.4萬元／坪，較上季增加1.4萬元／坪、季漲幅3.8％，再跟去年同期相比，房價漲了8.2萬元／坪，年漲幅約27.2％。新竹房價繼續漲，原因之一為指標新案地段優勢明顯，價位拉高仍能獲得消費者青睞。

延伸閱讀

央行五度升息後 52%民眾仍預測未來半年房價續漲超過3%

40歲以下購屋變少了！台中北屯區去年賣4760件 最受青壯年青睞

電價「不只漲一次」！學者示警CPI漲幅「大幅高於預期」

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。