台南房價高漲讓老屋翻紅!永康42屋齡公寓一年轉手賺300萬元

受南科帶動,台南房價高漲讓老屋翻紅!近一年40年以上老宅交易價量齊揚,尤其永康區、中西區一年來雙雙漲逾一成最兇猛。據實價登錄,永康家樂福商圈一戶42年2房公寓,屋主總價550萬元入手,持有不到一年翻新後今年8月以850萬元轉手成交,另南紡購物中心的40年公寓一樓,翻修後以1188萬元轉手,屋主持有2年賺475萬進荷包,房仲專家說,地段、屋況、樓層都會影響其身價,翻新的老宅,售價幾乎等同一間新屋亦不少,但也提醒可貸成數多落在6成以下。(延伸閱讀:賣老屋少一動作虧200萬元!誰家需要陽台補登?看這年份!

台南房價高漲讓老屋翻紅!近一年40年以上老宅交易價量齊揚。圖/台灣房屋
台南房價高漲讓老屋翻紅!近一年40年以上老宅交易價量齊揚。圖/台灣房屋

台灣房屋集團根據內政部實價統計,今年前三季台南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件,交易量佔比約8.7%,相比去年同期增加了2個百分點,老宅房價也從每坪15.2萬元,微漲至15.8萬元,漲幅約4%,足見老宅身價與人氣魅力不減。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南近年受南科效應持續帶動,房市價量齊揚,預售新屋房價天花板已衝破5字頭,帶動中古屋、老宅也連帶補漲,邁入高房價時代,民眾購屋預算不斷被壓縮,高齡老宅市場價格較低,因而成為民眾想低價購屋的另一選擇,而老宅價量漲幅雖力道有限,不過如屋況仍佳、坐落地段佳、區段具未來潛質,仍讓老宅身價細水長流。

觀察台南各行政區近一年40年以上超老宅房價漲幅,安南區、北區、南區、中西區及永康區,分居漲幅前五高,其中又以中西區及永康區表現較亮眼,均有約1成漲幅,永康區老宅房價更從每坪14萬元,上揚至15.6萬元,漲幅11.2%,居全市之冠。

台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示,永康區為台南人口第一大區,擁有許多生活機能發展成熟的商圈,新舊住宅物件種類多元,近年受南科、永康工業區帶動就業人口攀升,住宅供需旺盛,而永康40年以上老宅多為公寓及華廈,這類物件實坪大、公設低,相比東區等市中心房價也較為親民,對首重生活機能又預算有限的就業與首購族來說,這類成熟商圈的高齡老宅可說CP值頗高,具有一定的買氣。

台南老宅房價漲幅前五高行政區。圖/台灣房屋提供
台南老宅房價漲幅前五高行政區。圖/台灣房屋提供

李雅萍指出,老宅房價,未必會隨屋齡增高而衰減,地段、屋況、樓層都會影響其身價,目前市場不少地段佳,尤其又經翻新的老宅,售價幾乎等同一間新屋,像是永康區中華二路家樂福商圈,一戶42年2房公寓,屋主總價550萬元入手,持有不到一年,翻新後今年8月以850萬元轉手成交,另外,位於東區鄰近南紡購物中心的40年公寓一樓,屋主以713萬元入手,持有2年重新翻修,今年1月以破千萬總價1188萬元轉手,除了自住客群,高齡老宅亦成為投資買盤,入手收租或轉售的熱門投資標的。

李家妮表示,地段、屋齡、屋況都會影響銀行鑑估及可貸成數,一般中古老宅可貸成數多落在6成左右,40年以上超老宅可能會更低,加上額外翻修成本,自備款相對提高,提醒購屋族除了總價考量,小心多餘成本造成的負擔。

台南市40年以上超老宅交易。圖/台灣房屋提供
台南市40年以上超老宅交易。圖/台灣房屋提供
  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。