台灣住宅也邁入「超高齡」！全國近247萬戶房屋稅免繳

葉憶如｜Yahoo財經特派記者

5月繳稅季讓納稅人荷包大失血，但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅，較去年增加近6萬件！其中新北市有7.5萬件，高居全國各縣市之冠。專家表示，房屋稅免課要符合二大要件，台灣的住宅也邁入高齡化，低於課稅門檻的房屋也就越來越多；加上各縣市調高免稅標準也有關。

延伸閱讀：【節稅實戰篇1】三種薪水階級：受薪階級如何節稅？3招稿定

台灣住宅也邁入「超高齡」！全國近247萬戶房屋稅免繳。圖/房仲業提供
台灣住宅也邁入「超高齡」！全國近247萬戶房屋稅免繳。圖/房仲業提供

根據財政部2022年開徵的房屋稅資料，住家用房屋現值免稅案件將近247萬件，年增約5.9萬件！其中最多免稅住家的縣市為新北市，約27.5萬件，高居全國各縣市之冠，且年增約1.3萬戶，成長數量亦為全台最多！若依照近年的成長幅度推估，今年免稅住宅的數量，應比往年更多！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免稅房屋須同時具備兩大要件。

首先是「房屋評定現值低於課稅標準」。

中央母法以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異；

其次是「房屋需為住家使用」

所以非住家的店面、商廠辦，即便房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。

張旭嵐指出，近年房屋稅免稅案件逐年成長，主要因為房屋評定現值，會因建物折舊而降低，而國內房屋已邁入了「超高齡社會」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且仍持續增加，所以低於課稅門檻的房屋也就越來越多；再來是近年部分縣市調高免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。

現制的免稅住家不論是法人還是自然人持有，通通適用，也沒有設定戶數上限，成為課稅漏洞；但今年七月將上路的囤房稅2.0新制，限定免稅住家須為自然人持有、且全國以3戶為限，所以隨著新規條件趨嚴，往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。

全國及六都家用房屋免稅統計。圖/台灣房屋提供
全國及六都家用房屋免稅統計。圖/台灣房屋提供

各縣市當中，以新北市的免稅住家數量最多，免稅案件超過27.5萬件，占全國總數的1成以上，且年增案件數超過1.3萬件，增加件數同樣為全國第一。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，新北市房屋總數本來就是全台之最，高齡老屋的數量也是各縣市最多，在基數龐大的情況下，免稅房屋的總數也相對多；且新北市2022年度調升免稅門檻，約莫5000戶因而受惠；加上疫情期間，不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面，若因商家撤出，從營業用恢復為住家用，則符合免稅條件，推升了新北市的房屋稅免稅案件數。

👉更多節稅省荷包撇步，鎖定【Yahoo報稅專輯】

⭐歡迎加入【Yahoo理財】LINE好友！

相關內容

  • 「新平溪煤礦歷史建築群」登錄歷史建築 (圖)

    新北市政府25日公告登錄「新平溪煤礦歷史建築群」為新北市歷史建築，新北市文化局長表示，登錄歷史建築不但可保存在地歷史記憶，也可使民眾了解北台灣煤礦產業發展歷史及開採運作過程。圖為選洗煤場。

  • 新北教保績優人員評選暨資深人員表揚

    新北市「一一四年度教保服務機構績優人員暨資深人員評選」及「一一四年資 ...

  • 新北19項新措施 明年陸續登場

    新北市政府一一四年一月一日起陸續實施十九項新措施，新北市推行新措施計 ...

  • 新北市拆57座使用率低的人行陸橋　美化市容友善通行雙贏

    曾經陪著大家通學通勤的人行陸橋，在不同的時空背景下已失去原先的作用，反而可能對通行環境造成安全疑慮，新北市政府秉持「以人為本」的理念，致力推動無障礙空間，採取「城市減法」的概念，將低使用率的人行陸橋逐步拆除，截至今年12月底，已拆除57座使用率不高的陸橋，天際線豁然開朗，街景更加美觀，呈現嶄新的市容面貌，並持續提供友善的通行環境。

  • 樹林民宅傳火警　20歲男家中玩鞭炮炸斷右掌

    新北市樹林區一間民宅，25日深夜10點多傳出一起火警。一名年約20歲的男子向119報案，自稱在家裡玩鞭炮，造成客廳爆炸起火，消防局趕往現場時，發現附近都是濃煙，而報案男子傷勢嚴重，右手掌被炸斷，緊急送...

    2

  • 新北再生家具展售中心公布展售場次　價格親民邀您來尋寶

    為響應民眾需求，新北市再生家具展售中心自114年起將增加平日展售場次。調整後的開放原則為每月第一週的星期四，以及第二與第四週的星期六，時間為下午1時30分至5時，總計29場次，讓民眾不論在平日或週末都能來參觀選購。所有展售所得將全數捐入「新北市好日子愛心大平台」，不僅推動再生家具的循環利用，減少浪費，還能同時照顧弱勢族群，兼顧公益。為鼓勵物品循環再利用，賦予二手家具新的生命，新北市自109年起設立「再生家具展售中心」(位於新北市新店區安康路二段120號B1)，提供座椅、沙發、床具、桌類、家電、收納等六大類二手商品，價格從100元起跳，親民實惠。此外，經過專業清潔與翻修的精品再生家具，質量與價格都相當超值。自展售中心開設以來，已售出超過2,100件二手家具，累計銷售所得超過新臺幣53萬元，這些款項全部捐入「新北市好日子愛心大平台」，用於公益事業。環保局表示，為了擴大再生家具的販售平台，明(28)日下午在新北市民廣場舉辦的「耶誕環保挖寶趣活動」將特別設置攤位，提供民眾選購。若無法親臨展售中心或跳蚤市場，也可上「再生家具拍賣網」(https://recycledstuff.ntpc.gov.

  • 清查遊蕩犬 新北東北角數量已獲控制

    新北市動保處為精進遊蕩犬管理，確實掌握遊蕩犬數量及分佈，分區域進行清查，今年從113年10月起為期約2個月的時間，到瑞芳、平溪、雙溪及貢寮等東北角區域清查結果顯示，遊蕩犬絕育率達76%，絕育率已達控制浪犬族群數量標準，成效良好。動保處長楊淑方表示，TNVR是目前減少遊蕩犬數量的重要手段，但僅依靠絕育並不足以徹底解決問題。流浪犬的控制必須結合源頭管理，包括加強飼主責任、杜絕非法繁殖與棄養行為。此外，遊蕩犬問題還涉及餵養管理，透過系統性的調查與政策調整，市府將能更好地管理犬隻族群，進一步提升公共安全

    1

  • 《汽車股》和泰車攜新北住都中心 iRent進駐2社宅

    【時報記者葉時安台北報導】和泰車(2207)旗下iRent共享汽車即日起正式於新北市新店央北與土城員和兩大青年社會住宅設置新的取還車據點，成為新北市社會住宅首家進駐的共享車業者。iRent此次服務版圖的拓展，將為社宅住戶與周邊居民提供更便捷的移動選擇，為住戶提供靈活的短途及長途移動選擇，全面提升區域的交通便利性。 iRent初期在「新店央北」及「土城員和」兩大青年社宅試行共享汽車服務，並將視居民使用需求逐步增加車款種類與擴大車輛規模。未來iRent計畫持續探索更多與城市公共建設的深度結合，為更多城市居民提供便捷、環保的共享移動服務。 iRent創立屆滿十周年，致力於打造無縫銜接的智慧移動解決方案。今年首次進駐新北市青年社宅，提供24小時隨租隨還的自助租車服務，讓住戶與鄰近民眾能輕鬆應對日常通勤、採買及休閒出遊需求，以共享模式建構更加環保與經濟的移動生態圈。 新北住都中心表示，iRent的進駐不僅符合智慧城市與共享經濟的發展趨勢，也讓市民享受到更彈性多元的交通選擇，期待未來有更多創新的合作加入新北市的社會住宅計畫，提升整體居住品質，實現永續發展的生活模式。

  • 侯友宜、邱兆梅出席青年永續社會設計挑戰賽活動 (圖)

    新北市青年局25日在市政會議專案報告表示，創業是青年政策重點之一，市府協助青年接軌社會，支持提供創業、職涯發展、公共參與等多元平台。圖為新北市長侯友宜（右6）、青年局長邱兆梅（右5）出席2024青年永續社會設計挑戰賽活動。

  • 賴清德參訪板橋防災演練　盼災變、地緣政治變化都準備好

    總統賴清德今天（24日）上午參訪「113年新北市板橋區防災協作中心開設演練」，他期盼，未來中央與地方、政府與民間繼續共同合作，一起提升台灣防災韌性，在面對天災地變或地緣政治變化時，都能做好準備。

  • 雙北清潔隊員 福利大不同

    新北市清潔隊員業務量繁重，工作範疇廣泛且專業，議員指出，近年新北市垃圾量不減反增，清潔隊員人數比台北市約少700人，但土地面積、人口數及工作量均遠超北市，建議市府比照北市，將清潔獎金增加1.5倍，調漲至1萬5000元。對此，環保局表示，未來視環境部清潔獎金支領標準，並依照市府財政狀況，爭取提升同仁福利。