元大金控出售大樓出售18億元落袋 金融業賣資產升溫

葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間：

房價高漲，金融業近來對紛紛處分商辦大樓等資產獲利，據實價登錄11月揭露，包括元大金控旗下承德大樓出售，旗下銀行及證券落袋18億元；南山人壽也賣內湖瑞光與利豐2大樓入帳近48億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，金融業資金豐沛，置產眼光精準，長期持有後增值可觀，出售資產獲利了結。

延伸閱讀》高雄「科技新貴搖籃」明星學校未開校 房價先飆漲逾8成

元大證券和元大商銀出售元大承德大樓整棟承德路三段商辦。圖/翻攝自Google Maps
元大證券和元大商銀出售元大承德大樓整棟承德路三段商辦。圖/翻攝自Google Maps

壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也積極投入商用不動產市場，實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的「元大承德大樓」，總共18億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部則搬遷到大安區自有商辦。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，今年金融業者處分台北商用不動產的案例，總金額最高的是南山人壽保險，在1月時以約47.9億元，出售內湖「南山瑞光大樓」、「南山利豐大樓」兩棟商辦，而買方台達電因有自用擴廠需求，因此兩棟全數包下；另外同樣整棟商辦交易的，還有華南金資產管理公司，以約3.85億元出售整棟內湖商辦。

2024金融業出售大樓交易列表。圖/台灣房屋提供
2024金融業出售大樓交易列表。圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，金融業資金豐沛，置產眼光精準，向來具有插旗精華區的雄厚實力，購置商辦店面不僅可以做為分行自用，出租的投報率也都維持在水準之上，而在長期持有後增值可觀，出售資產獲利了結，資產調節之餘，自用店面也可趁機舊換新。

張旭嵐觀察，近年AI科技產業夯，不少高科技產業有新增企業總部和擴張研發中心的需求，尤其是需要整棟商辦或是大坪數標的，並且需位在交通便利、設施齊全的產業聚落商業區，不僅能提升辦公環境和企業形象，還能吸引優質人才進入，因此「整棟、大坪數、產業集中區」的商辦，成為各企業和法人投資置產的首選。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前壽險業置產投報率以2.97%為低標，年化收益率門檻越來越高，因此若無法達法定標準，需改善或適機出售，隨著利率調升，市場置產型買方，也多以3%為置產投報參考值，對於不少資金足夠的企業來說，購置自用商辦也會成為穩定經營的公司目標。

相關內容

  • 《傳產》銀行界資產調節 金融業賣自有舊商辦18億入袋

    【時報記者郭鴻慧台北報導】壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也積極投入商用不動產市場，實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的「元大金控承德大樓」，總共18億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部則搬遷到大安區自有商辦。 台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，今年金融業者處分台北商用不動產的案例，總金額最高的是南山人壽保險，在1月時以約47.9億元，出售內湖「南山瑞光大樓」、「南山利豐大樓」兩棟商辦，而買方台達電因有自用擴廠需求，因此兩棟全數包下；另外同樣整棟商辦交易的，還有華南金資產管理公司，以約3.85億元出售整棟內湖商辦。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，金融業資金豐沛，置產眼光精準，向來具有插旗精華區的雄厚實力，購置商辦店面不僅可以做為分行自用，出租的投報率也都維持在水準之上，而在長期持有後增值可觀，出售資產獲利了結，資產調節之餘，自用店面也可趁機舊換新。 張旭嵐觀察，近年AI科技產業夯，不少高科技產業有新增企業總部和擴張研發中心的需求，尤其是需要整棟商辦或是大坪數標的，並且需位在交通便利、設施齊全的產業聚落商業區，不僅能提升辦公環境和

  • 銀行界資產調節 金融業賣自有舊商辦18億入袋

    壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也積極投入商用不動產市場，實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的舊「元大金控承德大樓」，總共18億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部則搬遷到大安區自有商辦。

  • 金融業資產調節 元大出售舊商辦18億成交

    （中央社記者何秀玲台北4日電）台灣房屋根據實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行共同完成出售承德路三段的元大金控承德大樓，總共新台幣18億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部搬遷到大安區自有商辦。台灣房屋表示，顯示壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也投入商用不動產市場。

  • 元大金出售承德大樓18億元落袋，壽險業置產投報率以2.97%為低標

    【財訊快報／記者張家瑋報導】壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也積極投入商用不動產市場，根據實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的「元大金控承德大樓」，總共18億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部則搬遷到大安區自有商辦。台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，今年金融業者處分台北商用不動產的案例，總金額最高的是南山人壽保險，在1月時以約47.9億元，出售內湖「南山瑞光大樓」、「南山利豐大樓」兩棟商辦，而買方台達電因有自用擴廠需求，因此兩棟全數包下；另外同樣整棟商辦交易的，還有華南金資產管理公司，以約3.85億元出售整棟內湖商辦。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，金融業資金豐沛，置產眼光精準，向來具有插旗精華區的雄厚實力，購置商辦店面不僅可以做為分行自用，出租的投報率也都維持在水準之上，而在長期持有後增值可觀，出售資產獲利了結，資產調節之餘，自用店面也可趁機舊換新。第一建經研究中心副理張菱育指出，目前壽險業置產投報率以2.97%為低標，年化收益率門檻越來越高，因此若無法達法定標準，需改善或適機出售，隨著利率調升，市場置產型買方，也多以3%為置產

  • 金融業資產調節 元大出售自有舊商辦18億成交

    （中央社記者何秀玲台北2024年12月4日電）台灣房屋根據實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行共同完成出售承德路三段的舊元大金控大樓，總共新台幣18億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部搬遷到大安區自有商辦。台灣房屋表示，顯示壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也投入商用不動產市場。台灣房屋集團趨勢中心今天發出新聞稿指出，今年金融業者處分台北商用不動產的案例，總金額最高的是南山人壽保險，在1月時以約47.9億元，出售內湖「南山瑞光大樓」、「南山利豐大樓」2棟商辦，買方台達電因有自用擴廠需求，因此2棟全數包下。另外同樣整棟商辦交易案還包括，華南金資產管理公司，以約3.85億元出售整棟內湖商辦。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，金融業資金豐沛，購置商辦店面不僅能做為分行自用，出租投報率也都維持在水準之上，在長期持有後增值可觀，出售資產獲利了結，資產調節之餘，自用店面也可趁機舊換新。張旭嵐觀察，近年AI科技產業夯，不少高科技產業有新增企業總部和擴張研發中心的需求，尤其是需要整棟商辦或是大坪數標的，並需位在交通便利、設施齊全的產業聚落商業區，不僅能提升辦公環境和企業形象，

  • 11月房市成交量創19個月新低「築底」？專家：「買方在等讓利」

    11月房市成交量創19個月新低，已經築底了嗎？總計六都共19824棟，月增0.9%，年減15.3%，創下近19月以來新低！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與去年同期相比，都會區整體交易量仍減少逾1成，除非屋主讓利，否則買方觀望的心態仍濃。

    6

  • 一字「難」道盡今年房市！金龍風暴不解　2025恐成這兩種人的武林

    2024年進入尾聲，今年房市大洗三溫暖，虎頭蛇尾！根據台灣房屋集團趨勢中心市調，今年房市代表字「難」奪冠，獲4成5民眾認同，主要是因為「購屋難、貸款難，買房成家難上難」，而今年最有感房市新聞，由「第7波打炒房、央行限貸」奪冠。另外，如果房貸之亂、限貸令不解除，2025年買方恐成「新青安」、「現金族」兩種人的武林。(陳韋帆)

    1

  • 不動產投報率下滑？金融界資產布局變動　元大旗下商辦賣18億入袋

    壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也積極投入商用不動產市場，實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的「元大金控承德大樓」，總共18億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部則搬遷到大安區自有商辦。（陳韋帆）

  • 壽險招攬新血 祭出高獎酬

    壽險公司積極招攬新血，紛紛祭出高額年薪，更用創意奇招爭取年輕人加入，如南山人壽透過深入校園舉辦各式活動，如營隊、校園樂活...

    1

  • 今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心： 買房成家難上難

    時序來到12月年終，回顧今年房市宛如洗三溫暖，年初火熱搶買、年中遭遇房貸卡關、接著遭受央行打房痛擊，台灣房屋集團趨勢中心選出「房市代表字」為「難」，最有感的房市新聞頭條則是「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」，也顯示政府連環祭出打炒房政策，是影響最深切的房市議題。

  • 房市築底？台南買賣移轉年減4成　專家這麼說

    財經中心／綜合報導六都今年11月的買賣移轉棟數已揭曉，分別為台北1977棟，月減12.3%，年減19%；新北4427棟，月增1.5%，年減26.7%；桃園3906棟，月增6.8%，年減0.6%；台中4391棟，月增6.9%，年增2.1%；台南1906棟，月減16.6%，年減40.4%；高雄3217棟，月增8.1，年減8.1%；總計六都共19824棟，月增0.9%，年減15.3%，雖然量能與上月相較持平，但年增率創下近19月以來新低！

    1