《傳產》樂觀商辦市場 建商加碼布局

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【時報-台北電】今年受惠半導體、AI產業鏈大幅擴張，推升商用不動產市場需求，加上年底前金管會可能會鬆綁保險業購買不動產的最低租金報酬率門檻，被視為年底房市「大紅包」，遠雄、興富發等建商看多商辦市場，計畫加碼布局。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，金管會宣布將修正保險業投資商用不動產最低投報率，將改依中華郵政近五年每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，最快年底上路；若保險業購置不動產租金報酬率門檻若降低至2.4％～2.5％，將遠低於目前的2.97％，預期將引導保險業資金進入適度的區域及標的，可紓解保險業自2022年以來利率連五升帶來的報酬率達標壓力。不過，目前北市多數物件租金報酬率仍無法吸引保險業出手，北市以外的都會或區域相對較有機會。

興富發副總經理廖昭雄表示，著眼於近年商辦需求殷切，尤其是小坪數產品的微型商辦，興富發推出的預售商辦，普遍去化順暢，再加上保險業購置不動產的租金報酬率要求門檻也可望鬆綁，且境外台商資金匯回專法8月起已解禁，更可望為市場注入一波活水。未來興富發將在全台主要都會布局商辦開發案，包括汐止、台北市、台中、高雄特貿三等，都有多筆商辦、微辦等商用不動產，準備明年起陸續推出；若有適當標的，也會積極布局土地原料。

遠雄建設副總經理謝清林表示，遠雄近年在雙北市推出的廠辦及商辦大樓多去化順暢，尤其台北市幾乎已無土地存量，今年甫公開銷售的最新指標案「遠雄商舟」，總銷94億元，迄今已售8成多，預計明年完工交屋；由於市場需求看旺，接下來遠雄不排除伺機補庫存，加碼購置廠辦和商辦的土地原料。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)

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