中指院：今年房市有望止跌回穩
2024年大陸從宏觀政策釋放強烈訊號，再到房市加速去庫存，房地產業呈止跌回穩跡象。中指研究院最新指出，2024年12月大陸百城新建住宅平均價格為每平方公尺人民幣（下同）16,654元，受部分優質改善項目入市帶動，12月新屋價格月增0.37％，年增2.68％，二者漲幅均按月小幅擴大。
大陸政府12月召開多場重要會議，對房地產做出相應部署，釋放「穩樓市」強烈訊號。中共中央政治局會議、中共中央經濟工作會議先後提出要穩房市。大陸全國住房城鄉建設工作會議，則把「房市止跌回穩」排在2025年重點任務的首位。
中指研究院1日發表報告顯示，2024年12月大陸百城二手住宅平均價格為每平方公尺14,203元，月減幅繼續收窄至0.53％，與上年同期相比則年減7.26％，跌幅較2023年同期擴大3.73個百分點。
展望2025年，中指院分析，政策加碼有望帶動預期修復，但房市恢復仍面臨一些挑戰，整體可能仍處於築底階段。中性情形下，預計2025年大陸新建商品房銷售面積年減6.3％。樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等政策加快落實，居民買房意願提升，2025年大陸商品房銷售面積有望止跌，但是在市場修復過程中，不同城市市場恢復節奏和恢復程度將延續分化態勢，其中核心一線、二線城市受益於政策加碼及市場優質供給增加，有望率先止跌回穩。同時，宏觀經濟運行持穩、居民就業和收入改善，也是房地產止跌回穩的必要條件。
克而瑞集團董事長丁祖昱日前預估，大陸房市將在2025年上半年大致完成止跌。具體來看，新屋、中古屋成交總量在第一季可能下降2成左右，但按年仍上升4成。2025年第一季、第二季大陸70城將有過半數城市房價止跌，同時前兩季房地產開發投資累計年增率有望持平。
